למכירה

Apartment for Sale in Netanya

שדרות בן גוריון 107, Netanya, נתניה

נתניה נדל"ן·3 חדרים למכירה בנתניה·שכונת Netanya

₪2,680,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

110 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בנתניה בשדרות בן גוריון 107, בעלת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, מציעה חווית מגורים ייחודית במחיר משתלם! הדירה מתפרשת על פני 110 מ"ר וכוללת 4 חדרים סה"כ. היא ממוקמת בקומה ה-3 של בניין בן 15 קומות, עם ממשק מושלם לנוף הים בזכות קו ראשון לים המרהיב. הנכס נבנה בבעלות פרטית ומגיע עם כל היתרונות האפשריים: מרפסת שמש רחבה שתאפשר לכם ליהנות מהאוויר הפתוח, חנייה פרטית, גינה מטופחת ומדוגמת, ממ"ד לצורך בטיחות, מיזוג מותאם, מחסן וחדר משחקים לשעות פנאי, כמו גם דוד שמש המבטיח מים חמים לכל אורך השנה. הדירה מתוכננת במחשבה על נגישות מלאה לבעלי מוגבלויות ומוצעת לרוכשים כשהיא מרוהטת ומוכנה לכניסה. לנכס יש מעלית אשר משדרגת את הנוחות והנגישות היומיומית, והוא ממוקם באזור מגורים שקט ומבוקש במרכז נתניה. התכנון והביצוע מאפשרים תנועה זורמת ונוחה בין החדרים, מה שמוסיף בנוסף לתחושת המרחב והיוקרה. זהו הנכס המושלם למי שמחפש דירה משפחתית במיקום מרכזי עם נוף עוצר נשימה לים, המשלב איכות חיים ונוחות מרבית فيישראל.

מידע נוסף

קומות: 15

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Netanya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.9/10

8% מתחת לממוצע

עיר: 6.4/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.0/10

ממוצע

עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪24,364

ממוצע

עיר: ₪24,603ארצי: ₪21,000

5.9

ציון הליכה

6.0

בטיחות

₪24,364

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · נתניה

ספקטרום פוליטי

61.1%

33.1%

ימין: 61.1%

מרכז: 33.1%

שמאל: 5.7%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד35.5%

יש עתיד17.5%

ש"ס12.2%

הציונות הדתית8%

מחנה ממלכתי7.9%

אחוז הצבעה

58.3%

סה"כ מצביעים

113,787

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נתניה

פיקוח בתי ספר(53 בתי ספר)

57%

36%

ממלכתי: 30 (57%)

ממלכתי דתי: 19 (36%)

חרדי: 4 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

556

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

590

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

79%(גבוה)

איכות הוראה

66%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נתניה

14,800

עולים(2014-2023)

6.47%

מהאוכלוסייה

229K

תושבים

שפות עולים

French 35%Russian 28%English 18%Other 11%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.5%

olim.aliyaSince2010

18.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,069,000

valuation.range: ₪2,916,000 — ₪3,222,000

valuation.listPrice

₪2,680,000

+14.5%(₪389,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,953/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,130

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,933/חודש

משכנתא משוערת

₪11,172/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪59,196/yr

תשואה ברוטו

2.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,239/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 110 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,680,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,917

סך הריבית

₪1,431,114

סה"כ תשלום

₪3,575,114

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,431,114 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,680,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,680,000 @ 5.0%₪16,648

מס רכישה (1.10% אפקטיבי)₪29,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪67,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪32,160

אגרות רישום (0.7%)₪18,760

סה"כ עלויות₪147,458.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות21

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

רחוב הרצל 83, נווה הרצל, נתניה, נתניה

110 m²

7.5

Apartment for Sale in Netanya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים