למכירה

Apartment for Sale in מבשרת ציון

החוצבים 22, מבשרת ציון, מבשרת ציון

מבשרת ציון נדל"ן·4 חדרים למכירה במבשרת ציון

₪4,390,000

Apartment for Sale in מבשרת ציון - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

170 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-מבשרת ציון ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.4/10

ממוצע

עיר: 5.2/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.8/10

5% מעל הממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪25,824

20% מעל הממוצע

עיר: ₪32,391ארצי: ₪21,486

5.4

ציון הליכה

5.8

בטיחות

₪25,824

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · מבשרת ציון

פיקוח בתי ספר(8 בתי ספר)

63%

25%

13%

ממלכתי: 5 (63%)

ממלכתי דתי: 2 (25%)

חרדי: 1 (13%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

570

מצוין

עברית

554

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

577

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.5(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

76%(גבוה)

איכות הוראה

53%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪5,116,000

valuation.range: ₪4,860,000 — ₪5,372,000

valuation.listPrice

₪4,390,000

+16.5%(₪726,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪30,602/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,971,149

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 593.8)

₪33,013 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,554/חודש

תשואה ברוטו: 1.8%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.4% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪8,602/חודש

משכנתא משוערת

₪18,301/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪103,224/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪9,699/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 170 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,390,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪19,521

סך הריבית

₪2,344,251

סה"כ תשלום

₪5,856,251

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,344,251 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,390,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,390,000 @ 5.0%₪102,148

מס רכישה (2.62% אפקטיבי)₪115,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪109,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪52,680

אגרות רישום (0.7%)₪30,730

סה"כ עלויות₪308,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות45

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~170 מ"ר ליד מבשרת ציון

למכירה

₪4,400,000