למכירה

Apartment for Sale in מבשרת ציון

הפלמח 112, מבשרת ציון, מבשרת ציון

מבשרת ציון נדל"ן·4 חדרים למכירה במבשרת ציון

₪4,500,000

Apartment for Sale in מבשרת ציון - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

130 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-מבשרת ציון ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.3/10

ממוצע

עיר: 5.2/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.4/10

ממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪34,615

7% מתחת לממוצע

עיר: ₪32,391ארצי: ₪21,495

5.3

ציון הליכה

5.4

בטיחות

₪34,615

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · מבשרת ציון

פיקוח בתי ספר(8 בתי ספר)

63%

25%

13%

ממלכתי: 5 (63%)

ממלכתי דתי: 2 (25%)

חרדי: 1 (13%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

570

מצוין

עברית

554

טוב

מתמטיקה

558

טוב

מדעים

577

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.5(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

76%(גבוה)

איכות הוראה

53%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪4,406,000

valuation.range: ₪4,186,000 — ₪4,626,000

valuation.listPrice

₪4,500,000

-2.1%(₪94,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

60/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪31,419/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,962,142

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 592.0)

₪32,913 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,545/חודש

תשואה ברוטו: 1.8%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,565/חודש

משכנתא משוערת

₪18,759/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪78,780/yr

תשואה ברוטו

1.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪12,194/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 130 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,500,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪20,010

סך הריבית

₪2,402,991

סה"כ תשלום

₪6,002,991

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,402,991 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,500,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,500,000 @ 5.0%₪107,648

מס רכישה (2.68% אפקטיבי)₪120,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪112,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪54,000

אגרות רישום (0.7%)₪31,500

סה"כ עלויות₪318,538.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות76

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~130 מ"ר ליד מבשרת ציון

למכירה

₪4,400,000