למכירה

Apartment for Sale in Nahariya

סוקולוב 29, Nahariya, נהריה

נהריה נדל"ן·3 חדרים למכירה בנהריה·שכונת Nahariya

₪3,500,000

Apartment for Sale in Nahariya - Image 1

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

145 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

ללא דמי תיווך! בבלעדיות ברחוב סוקולוב עם נוף מטורף לים! דירות יוקרה חדשות כניסה מיידית. בניין בוטיק חדש ומעוצב עם 16 דירות בלבד, 3 בכל קומה, במרחק פסיעה מהים והטיילת. נוף לים מכל דירה, סטנדרט בנייה גבוה ותנאי תשלום גמישים. מיקום איכותי ושקט, קרוב לטיילת, לים, לבתי קפה, מסלולי הליכה, ומתקני כושר מתאים למגורים ברמה גבוהה או להשקעה - שילוב מושלם של לוקשיין, יוקרה ואיכות חיים! אכלוס מיידי!

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Nahariya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.9/10

ממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪24,138

57% מתחת לממוצע

עיר: ₪15,364ארצי: ₪21,364

6.7

ציון הליכה

6.9

בטיחות

₪24,138

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נהרייה

פיקוח בתי ספר(14 בתי ספר)

64%

36%

ממלכתי: 9 (64%)

ממלכתי דתי: 5 (36%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

511

ממוצע

עברית

546

טוב

מתמטיקה

532

ממוצע

מדעים

533

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

69%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נהריה

3,900

עולים(2014-2023)

6.5%

מהאוכלוסייה

60K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,326,000

valuation.range: ₪2,210,000 — ₪2,442,000

valuation.listPrice

₪3,500,000

-33.5%(₪1,174,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,659/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,018

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,533,053

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 669.6)

₪15,331 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,664/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.9% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,863/חודש

משכנתא משוערת

₪14,591/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪46,356/yr

תשואה ברוטו

1.3%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪10,728/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 145 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,500,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪15,563

סך הריבית

₪1,868,993

סה"כ תשלום

₪4,668,993

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,868,993 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,500,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,500,000 @ 5.0%₪57,648

מס רכישה (2.02% אפקטיבי)₪70,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪87,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪42,000

אגרות רישום (0.7%)₪24,500

סה"כ עלויות₪224,538.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות73

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

רחוב ויצמן, נהריה, נהריה, נהריה

173 m²

5.6

Apartment for Sale in Nahariya

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים