למכירה

Apartment for Sale in Nahariya

נופר 55, Nahariya, נהריה

נהריה נדל"ן·4 חדרים למכירה בנהריה·שכונת Nahariya

₪3,550,000

Apartment for Sale in Nahariya - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

140 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה בנהריה - בית כפרי עם נשמה בית דו-משפחתי על הקרקע חדש יחסית, 140 מ"ר, 5 חדרים מרווחים על שני מפלסים, בתכנון נעים ופונקציונלי. גינה גדולה ומטופחת כ-170 מ"ר, מרחב מושלם לאירוח שכוללת פינת ברביקיו עם ארובה ואווירה רגועה ושלווה. קיים בנכס ממ"ד, יש מחסן וחנייה. מיקום מצוין בשכונת עין שרה- קרוב להכל, עם תחושת כפר ושקט אמיתי, שכנים טובים ואווירת קהילה נעימה. בית שמרגיש נכון מהרגע הראשון!

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Nahariya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.8/10

ממוצע

עיר: 6.7/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪25,357

65% מתחת לממוצע

עיר: ₪15,364ארצי: ₪21,364

6.7

ציון הליכה

6.8

בטיחות

₪25,357

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · נהרייה

פיקוח בתי ספר(14 בתי ספר)

64%

36%

ממלכתי: 9 (64%)

ממלכתי דתי: 5 (36%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

511

ממוצע

עברית

546

טוב

מתמטיקה

532

ממוצע

מדעים

533

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

69%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · נהריה

3,900

עולים(2014-2023)

6.5%

מהאוכלוסייה

60K

תושבים

שפות עולים

Russian 48%French 15%Other 15%English 12%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

36.8%

olim.bornAbroad

9.2%

olim.aliyaSince2010

18.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,149,000

valuation.range: ₪2,042,000 — ₪2,256,000

valuation.listPrice

₪3,550,000

-39.5%(₪1,401,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪14,527/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,879

valuation.yield: 2.2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,533,053

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 669.6)

₪15,331 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,664/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.9% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,730/חודש

משכנתא משוערת

₪14,799/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪44,760/yr

תשואה ברוטו

1.3%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪11,069/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 140 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,550,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪15,786

סך הריבית

₪1,895,693

סה"כ תשלום

₪4,735,693

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,895,693 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,550,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,550,000 @ 5.0%₪60,148

מס רכישה (2.06% אפקטיבי)₪73,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪88,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪42,600

אגרות רישום (0.7%)₪24,850

סה"כ עלויות₪229,238.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות38

פורסם4/26/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~140 מ"ר ליד נהריה

למכירה

₪3,050,000