למכירה

Apartment for Sale in Modi'in

מנחם בגין 112, Modi'in, מודיעין

מודיעין נדל"ן·4 חדרים למכירה במודיעין·שכונת Modi'in

₪4,790,000

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

130 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה במודיעין בשכונת בוכמן מוריה פנטהאוז 5 חדרים במפלס 1 יחיד בקומה ללא שכנים מעל נוף פתוח לגבעות הדרומיות מואר ומרווח בנוי - 130 מ״ר מרפסת - 70 מ״ר מרוכזת מהסלון נגישות מלאה פינוי - אוגוסט 2026

מידע נוסף

קומות: 2

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Modi'in ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.8/10

ממוצע

עיר: 6.8/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.0/10

ממוצע

עיר: 8.1/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪36,846

16% מתחת לממוצע

עיר: ₪31,725ארצי: ₪21,486

6.8

ציון הליכה

8.0

בטיחות

₪36,846

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · מודיעין-מכבים-רעות

פיקוח בתי ספר(38 בתי ספר)

74%

26%

ממלכתי: 28 (74%)

ממלכתי דתי: 10 (26%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

560

טוב

מתמטיקה

575

מצוין

מדעים

616

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.8(בינוני)

שביעות רצון מורים

80%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

71%(בינוני)

איכות הוראה

49%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · מודיעין-מכבים-רעות

5,500

עולים(2014-2023)

5.61%

מהאוכלוסייה

98K

תושבים

שפות עולים

English 40%French 28%Other 14%Russian 10%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

35.8%

olim.bornAbroad

11.3%

olim.aliyaSince2010

18.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪4,939,000

valuation.range: ₪4,692,000 — ₪5,186,000

valuation.listPrice

₪4,790,000

+3.1%(₪149,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪32,090/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,074

valuation.yield: 1.5%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,840/חודש

משכנתא משוערת

₪19,968/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪70,080/yr

תשואה ברוטו

1.5%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪14,128/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 130 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪4,790,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪21,300

סך הריבית

₪2,557,850

סה"כ תשלום

₪6,389,850

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,557,850 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪4,790,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪4,790,000 @ 5.0%₪122,148

מס רכישה (2.82% אפקטיבי)₪135,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪119,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪57,480

אגרות רישום (0.7%)₪33,530

סה"כ עלויות₪345,798.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות68

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

, Modi'in, Modi'in

150 m²

7.0

Apartment for Sale in Modi'in

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים