למכירה

Apartment for Sale in ראש העין

ג'ון קנדי, ראש העין, ראש העין

ראש העין נדל"ן·2 חדרים למכירה בראש העין

₪2,250,000

Apartment for Sale in ראש העין - Image 1

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

87 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

הזדמנות מעולה בראש העין דירה שלא רואים כל יום! מיקום מבוקש במיוחד, מעל מרכז מסחרי עם כל השירותים במרחק נגיעה ✅דירת 3 חדרים מרווחת, מוארת ונעימה למגורים ✅קומה 3 עם מעלית ✅סלון גדול ומזמין לאירוח מושלם ✅מטבח משודרג ברמה גבוהה ✅יחידת הורים נוחה ומפנקת ✅ממד לביטחון ושקט נפשי גולת הכותרת: מרפסת שמש / סוכה ענקית כ-24 מר חלל מושלם למשפחה, לאירוח, מנוחה ואווירה פתוחה חניה פרטית ✨ דירה מוכנה לכניסה ✨ מושלמת למגורים או כהשקעה חכמה

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-ראש העין ובארץ

🚶

ציון הליכהתלוי ברכב

4.5/10

ממוצע

עיר: 4.4/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪25,862

11% מתחת לממוצע

עיר: ₪23,204ארצי: ₪21,000

4.5

ציון הליכה

6.7

בטיחות

₪25,862

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ראש העין

פיקוח בתי ספר(14 בתי ספר)

57%

43%

ממלכתי: 8 (57%)

ממלכתי דתי: 6 (43%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

554

טוב

עברית

553

טוב

מתמטיקה

568

טוב

מדעים

602

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.5(בינוני)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

70%(בינוני)

איכות הוראה

51%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,224,000

valuation.range: ₪2,113,000 — ₪2,335,000

valuation.listPrice

₪2,250,000

-1.2%(₪26,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

Medium

57/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,818/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,901/חודש

משכנתא משוערת

₪9,380/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪46,812/yr

תשואה ברוטו

2.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,479/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 87 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,250,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,005

סך הריבית

₪1,201,495

סה"כ תשלום

₪3,001,495

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,201,495 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,250,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,250,000 @ 3.5%₪9,493.925

מס רכישה (0.42% אפקטיבי)₪9,493.925

עמלת תיווך (2.5%)₪56,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪27,000

אגרות רישום (0.7%)₪15,750

סה"כ עלויות₪108,493.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות16

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~87 מ"ר ליד ראש העין

למכירה

₪2,170,000