למכירה

Apartment for Sale in Ashdod

נחל קישון, Ashdod, אשדוד

אשדוד נדל"ן·4 חדרים למכירה באשדוד·שכונת Ashdod

₪2,390,000

1 / 3

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

151 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בס"ד יצירת מופת יצאה למכירה ברובע יא המבוקש בנחל קישון דירת 5 חדר ממד ומרפסת קומה 2 דירה מקסימה ומזמינה מושכרת ב5.500 לשוכרים מקסימים שמעוניינים להישאר הדירה טובה למשקיעים ולמשפחה כאחד סידורי: 33559

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ashdod ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.2/10

ממוצע

עיר: 5.0/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.1/10

ממוצע

עיר: 6.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪15,828

17% מעל הממוצע

עיר: ₪19,000ארצי: ₪21,339

5.2

ציון הליכה

7.1

בטיחות

₪15,828

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · אשדוד

ספקטרום פוליטי

54.7%

30%

15.2%

ימין: 54.7%

מרכז: 30%

שמאל: 15.2%

מפלגות מובילות

הליכוד28.8%

ש"ס15.8%

חד"ש-תע"ל13.7%

יש עתיד12.5%

ישראל ביתנו7.5%

אחוז הצבעה

64.3%

סה"כ מצביעים

114,935

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · אשדוד

פיקוח בתי ספר(67 בתי ספר)

49%

28%

22%

ממלכתי: 33 (49%)

ממלכתי דתי: 19 (28%)

חרדי: 15 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

552

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

597

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

6.4(נמוך)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

78%(גבוה)

איכות הוראה

70%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · אשדוד

11,200

עולים(2014-2023)

4.91%

מהאוכלוסייה

228K

תושבים

שפות עולים

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

נתוני מפקד 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,822,000

valuation.range: ₪3,631,000 — ₪4,013,000

valuation.listPrice

₪2,390,000

+59.9%(₪1,432,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,384/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,771

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,771/חודש

משכנתא משוערת

₪9,963/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪81,252/yr

תשואה ברוטו

3.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,192/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 151 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,390,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,628

סך הריבית

₪1,276,255

סה"כ תשלום

₪3,188,255

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,276,255 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,390,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,390,000 @ 5.0%₪2,148

מס רכישה (0.63% אפקטיבי)₪15,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪59,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪28,680

אגרות רישום (0.7%)₪16,730

סה"כ עלויות₪120,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות56

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~151 מ"ר ליד אשדוד

למכירה

₪2,840,000

דירה למכירה באשדוד

רחוב אפרסמון 5, רובע ט"ו, אשדוד, אשדוד

158 m²

5.5

למכירה

₪2,390,000