למכירה

Apartment for Sale in Bat Yam

השבטים 2, Bat Yam, בת ים

בת ים נדל"ן·2 חדרים למכירה בבת ים·שכונת Bat Yam

₪2,550,000

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

84 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בפרוייקט MOMENT של חברת אזורים המבוקש בלב העיר דירת 3 חדרים כ-84 מ״ר מרפסת שמש מפנקת כ-10 מ״ר קומה 4 מתוך 35 4 מעליות עורפית ושקטה כ"א : צפון , מזרח חניה תת קרקעית בטאבו 12.5 מ״ר כולל מחסן 6.5 מ״ר בקומת המגורים ! ממ"ד יחידת הורים שירותים ומקלחת כפולים מיזוג מרכזי

מידע נוסף

קומות: 35

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Bat Yam ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.2/10

ממוצע

עיר: 7.5/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

4.7/10

8% מתחת לממוצע

עיר: 5.1/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪30,357

16% מתחת לממוצע

עיר: ₪26,125ארצי: ₪21,486

7.2

ציון הליכה

4.7

בטיחות

₪30,357

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · בת ים

ספקטרום פוליטי

57.9%

37.8%

ימין: 57.9%

מרכז: 37.8%

שמאל: 4.1%

מפלגות ערביות: 0.3%

מפלגות מובילות

הליכוד35.7%

יש עתיד17.7%

ישראל ביתנו11.1%

ש"ס8.9%

מחנה ממלכתי7.8%

אחוז הצבעה

50.8%

סה"כ מצביעים

63,317

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · בת ים

פיקוח בתי ספר(35 בתי ספר)

60%

26%

14%

ממלכתי: 21 (60%)

ממלכתי דתי: 9 (26%)

חרדי: 5 (14%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

551

טוב

מתמטיקה

540

טוב

מדעים

571

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

84%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

80%(גבוה)

איכות הוראה

68%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · בת ים

5,900

עולים(2014-2023)

4.37%

מהאוכלוסייה

135K

תושבים

שפות עולים

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

נתוני מפקד 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,845,000

valuation.range: ₪2,703,000 — ₪2,987,000

valuation.listPrice

₪2,550,000

+11.6%(₪295,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,318/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,452

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,452/חודש

משכנתא משוערת

₪10,630/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪65,424/yr

תשואה ברוטו

2.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,178/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 84 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,550,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,339

סך הריבית

₪1,361,695

סה"כ תשלום

₪3,401,695

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,361,695 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,550,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,550,000 @ 5.0%₪10,148

מס רכישה (0.90% אפקטיבי)₪23,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪63,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪30,600

אגרות רישום (0.7%)₪17,850

סה"כ עלויות₪135,238.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות44

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~84 מ"ר ליד בת ים

למכירה

₪2,940,000