למכירה

Apartment for Sale in Bat Yam

בן גוריון 93, Bat Yam, בת ים

בת ים נדל"ן·2 חדרים למכירה בבת ים·שכונת Bat Yam

₪2,940,000

1 / 5

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

84 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חלמתם להתעורר מול הים? עכשיו זו ההזדמנות! ברחוב בן גוריון 93, בת ים מוקם בניין בוטיק יוקרתי . דירת 3 חדרים מרווחת ומעוצבת. קומה 6. 77 מטר בנוי + 14 מטר מרפסת שמש. עורפית. בית חכם לנוחות מקסימלית. לובי מפואר, מעלית חדישה וחניה פרטית. ממ"ד. מיקום אולטימטיבי בלב הטיילת, צעדים מהחוף. תנאי תשלום נוחים במיוחד. רכישה ישירה מהיזם ללא עמלת תיווך. רוצים לגור במקום שבו כל יום מרגיש כמו חופשה? אל תחמיצו נותרו דירות אחרונות לשיווק! אכלוס: יוני 2027.

מידע נוסף

קומות: 8

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Bat Yam ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

7.0/10

7% מתחת לממוצע

עיר: 7.5/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

4.9/10

ממוצע

עיר: 5.1/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪35,000

34% מתחת לממוצע

עיר: ₪26,125ארצי: ₪21,486

7.0

ציון הליכה

4.9

בטיחות

₪35,000

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · בת ים

ספקטרום פוליטי

57.9%

37.8%

ימין: 57.9%

מרכז: 37.8%

שמאל: 4.1%

מפלגות ערביות: 0.3%

מפלגות מובילות

הליכוד35.7%

יש עתיד17.7%

ישראל ביתנו11.1%

ש"ס8.9%

מחנה ממלכתי7.8%

אחוז הצבעה

50.8%

סה"כ מצביעים

63,317

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · בת ים

פיקוח בתי ספר(35 בתי ספר)

60%

26%

14%

ממלכתי: 21 (60%)

ממלכתי דתי: 9 (26%)

חרדי: 5 (14%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

551

טוב

מתמטיקה

540

טוב

מדעים

571

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

84%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

80%(גבוה)

איכות הוראה

68%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · בת ים

5,900

עולים(2014-2023)

4.37%

מהאוכלוסייה

135K

תושבים

שפות עולים

Russian 50%Georgian 15%Other 15%English 10%French 10%

נתוני מפקד 2022

34.5%

olim.bornAbroad

6.5%

olim.aliyaSince2010

13.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪2,841,000

valuation.range: ₪2,699,000 — ₪2,983,000

valuation.listPrice

₪2,940,000

-3.4%(₪99,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪24,318/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,670

valuation.yield: 2.4%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,452/חודש

משכנתא משוערת

₪12,256/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪65,424/yr

תשואה ברוטו

2.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,804/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 84 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,940,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪13,073

סך הריבית

₪1,569,954

סה"כ תשלום

₪3,921,954

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,569,954 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,940,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,940,000 @ 5.0%₪29,648

מס רכישה (1.45% אפקטיבי)₪42,538.325

עמלת תיווך (2.5%)₪73,500

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪35,280

אגרות רישום (0.7%)₪20,580

סה"כ עלויות₪171,898.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות36

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~84 מ"ר ליד בת ים

למכירה

₪2,550,000