למכירה

Apartment for Sale in Ramat Gan

יוסף הגלילי 22, Ramat Gan, רמת גן

רמת גן נדל"ן·3 חדרים למכירה ברמת גן·שכונת Ramat Gan

₪3,990,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

92 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

🏆 בלעדיות חדשה! 🏙️ מגדל המטרו היוקרתי | יוסף הגלילי 22 רמת גן ✨ דירת 4 חדרים מושלמת למשפחות שמבינות איכות 📐 92 מ"ר בנוי 🌅 מרפסת שמש 13 מ"ר עם נוף פתוח לצפון ולמערב עד הים ⬆️ קומה 11 מתוך 32 🚗 חניה תת קרקעית 📦 מחסן פרטי צמוד 5 מ"ר 🛏️ יחידת הורים עם מקלחון ושירותים 🚿 חדר רחצה נוסף עם שירותים 🚻 שירותי אורחים נפרדים 🍽️ מטבח מושקע עם אי גדול לאירוח 🏨 חוויית מגורים של מגדל יוקרה אמיתי 🛡️ שומר 24/7 ✨ לובי מפואר ברמה של מלון 🏋️♂️ חדר כושר לדיירים 🛗 4 מעליות מהירות 🌿 גינה פרטית לדיירי הבניין 🗑️ פיר אשפה קומתי 📍 לוקיישן שמנצח הכל 🚊 דקת הליכה מהרכבת הקלה 🛍️ קניות, בתי קפה, סידורים ובילויים, הכל מתחת לבית 💰 מחיר מבוקש 3,990,000 ש"ח ⏳ נכס כזה לא נשאר הרבה זמן על המדף 📞 לתיאום ביקור לפני שיחטפו אותה צביקה ילין | RE/MAX פוקוס 052-8144448 רישיון: 312108429

מידע נוסף

שנת בנייה: 2023

קומות: 32

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ramat Gan ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.9/10

ממוצע

עיר: 7.0/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.8/10

ממוצע

עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪43,370

28% מתחת לממוצע

עיר: ₪33,769ארצי: ₪21,000

6.9

ציון הליכה

6.8

בטיחות

₪43,370

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · רמת גן

ספקטרום פוליטי

35.2%

51%

13.3%

מרכז: 51%

ימין: 35.2%

שמאל: 13.3%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

יש עתיד31.7%

הליכוד22.3%

מחנה ממלכתי14.3%

הציונות הדתית6.5%

מרצ6%

אחוז הצבעה

65.2%

סה"כ מצביעים

90,704

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רמת גן

פיקוח בתי ספר(37 בתי ספר)

78%

19%

ממלכתי: 29 (78%)

ממלכתי דתי: 7 (19%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

571

מצוין

מתמטיקה

600

מצוין

מדעים

623

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

73%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רמת גן

5,800

עולים(2014-2023)

3.55%

מהאוכלוסייה

163K

תושבים

שפות עולים

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.fairMarket

₪3,980,000

valuation.range: ₪3,781,000 — ₪4,179,000

valuation.listPrice

₪3,990,000

-0.3%(₪10,000)

valuation.fairMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪36,947/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,199

valuation.yield: 1.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,961/חודש

משכנתא משוערת

₪16,633/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪71,532/yr

תשואה ברוטו

1.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪10,672/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 92 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,990,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪17,742

סך הריבית

₪2,130,652

סה"כ תשלום

₪5,322,652

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,130,652 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,990,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,990,000 @ 5.0%₪82,148

מס רכישה (2.38% אפקטיבי)₪95,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪99,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪47,880

אגרות רישום (0.7%)₪27,930

סה"כ עלויות₪270,598.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות19

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~92 מ"ר ליד רמת גן

למכירה

₪3,550,000