למכירה

Apartment for Sale in ראש העין

שייקה אופיר 11, ראש העין, ראש העין

ראש העין נדל"ן·4 חדרים למכירה בראש העין

₪2,490,000

Apartment for Sale in ראש העין - Image 1

1 / 4

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

מ"ר

סוג

דירה

תיאור

ברוכים הבאים לדירה מדהימה בשכונת פסגות אפק בראש העין, במיקום שקט ונגיש לכל מה שצריך. דירה פנויה ומשופצת זו מציעה את המיטב ביותר של חיים מודרניים בישראל. הדירה ממוקמת בקומה ה-4 מתוך 21, ומתחילה את יומה עם מרפסת שמש מפנקת לצפייה במרקמים המדהימים של השכונה. דירה מציעה 4.5 חדרים מרווחים ונעימים, כולל ארבעה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה שתוכננו בקפדנות כדי לספק נוחות בנוסף שני חדרי השירותים לנוחות אולטימטיבית לכל המשפחה. בין התכונות המרשימות של הדירה ניתן להזכיר מיזוג אוויר איכותי שיאפשר לכם לשרוד את חום הקיץ הישראלי, ממ"ד לחוויית מגורים בטוחה, דוד שמש לחיסכון באנרגיה ושני מקומות חנייה. הבניין נגיש ונוח בזכות מעלית חדשה ומתקדמת. מיקום הדירה במרכז העיר מאפשר נגישות מהירה ונוחה לכל השירותים הנדרשים כאזון מושלם לחיים דינמיים ונוחים. זוהי הזדמנות מושלמת עבור משפחה או זוגות המחפשים מקום להרגעה וליהנות מהחיים במרכז הארץ. אם אתם מחפשים איכות חיים בראש העין, דירה זו היא הבחירה הנכונה עבורכם. צרו קשר לתיאום סיור פרטי ותחוו בעצמכם את הקסם שהדירה הזו מציעה. אל תחכו, הדירה הפנויה הזו מחכה רק לכם!

מידע נוסף

קומות: 21

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-ראש העין ובארץ

🚶

ציון הליכהתלוי ברכב

4.4/10

ממוצע

עיר: 4.4/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.3/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"ר

N/A

עיר: ₪23,204ארצי: ₪21,000

4.4

ציון הליכה

6.3

בטיחות

—

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · ראש העין

פיקוח בתי ספר(14 בתי ספר)

57%

43%

ממלכתי: 8 (57%)

ממלכתי דתי: 6 (43%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

554

טוב

עברית

553

טוב

מתמטיקה

568

טוב

מדעים

602

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.5(בינוני)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

70%(בינוני)

איכות הוראה

51%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,260/חודש

משכנתא משוערת

₪10,380/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪51,120/yr

תשואה ברוטו

2.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,120/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,490,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,072

סך הריבית

₪1,329,655

סה"כ תשלום

₪3,321,655

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,329,655 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,490,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,490,000 @ 5.0%₪7,148

מס רכישה (0.80% אפקטיבי)₪20,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪62,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,880

אגרות רישום (0.7%)₪17,430

סה"כ עלויות₪129,598.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות10

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה ליד ראש העין

למכירה

₪2,490,000