למכירה

Apartment for Sale in Kfar Saba

הכלנית 9, Kfar Saba, כפר סבא

כפר סבא נדל"ן·2 חדרים למכירה בכפר סבא·שכונת Kfar Saba

₪2,690,000

Apartment for Sale in Kfar Saba - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

83 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

חדש למכירה בבלעדיות דירת 3 חדרים, בקומת קרקע עם מרפסת. בשכונת הפרחים המבוקשת ברחוב הכלנית 9. הדירה גדולה ומרווחת. הדירה משופצת עם חלל אירוח גדול️. התמ״א בוצעה ב 2016. 3 חדרים. כ 112 מ״ר בארנונה (83 מטר בטאבו). מיזוג אוויר מפוצל בדירה. גינה מרוצפת כ 17 מטר. חדר ממד גדול. בשיפוץ כל התשתיות הוחלפו. הדירה עורפית עם 2 כיווני אוויר(דרום מזרח). פינוי גמיש. מחיר שיווק 2,690,000 ₪

מידע נוסף

קומות: 9

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Kfar Saba ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.5/10

ממוצע

עיר: 6.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.9/10

ממוצע

עיר: 8.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪32,410

35% מתחת לממוצע

עיר: ₪24,051ארצי: ₪21,339

6.5

ציון הליכה

7.9

בטיחות

₪32,410

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · כפר סבא

פיקוח בתי ספר(34 בתי ספר)

76%

21%

ממלכתי: 26 (76%)

ממלכתי דתי: 7 (21%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

554

טוב

עברית

569

טוב

מתמטיקה

580

מצוין

מדעים

633

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

12.1(גבוה)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

70%(בינוני)

איכות הוראה

58%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · כפר סבא

3,800

עולים(2014-2023)

3.61%

מהאוכלוסייה

105K

תושבים

שפות עולים

French 32%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

24.3%

olim.bornAbroad

5.2%

olim.aliyaSince2010

9.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,143,000

valuation.range: ₪2,036,000 — ₪2,250,000

valuation.listPrice

₪2,690,000

-20.3%(₪547,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

Medium

68/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪29,679/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,722

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,722/חודש

משכנתא משוערת

₪11,214/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪44,664/yr

תשואה ברוטו

1.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪7,492/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 83 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,690,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,962

סך הריבית

₪1,436,454

סה"כ תשלום

₪3,588,454

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,436,454 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,690,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,690,000 @ 5.0%₪17,148

מס רכישה (1.12% אפקטיבי)₪30,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪67,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪32,280

אגרות רישום (0.7%)₪18,830

סה"כ עלויות₪148,398.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות37

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~83 מ"ר ליד כפר סבא

למכירה

₪2,290,000