למכירה

Apartment for Sale in Tel Aviv

מעפילי אגוז 104, Tel Aviv, תל אביב

תל אביב נדל"ן·2 חדרים למכירה בתל אביב·שכונת Tel Aviv

₪1,990,000

Apartment for Sale in Tel Aviv - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

68 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

מציאה באזור חם ומבוקש שלא רואים כל יום! למכירה בבלעדיות! ברחוב מעפילי אגוז 104, שכונת נווה חן המבוקשת תל אביב. דירת 3 חדרים. 68 מטר בנוי. קומה 4 מתוך 8 עם מעלית. כיווני אוויר מעולים דרום, מערב וצפון. דירה מוארת לאורך כל שעות היום. חניה בשפע. מקלט בבניין. כושר שכירות כ-5,500 ש"ח. במיקום מנצח ומבוקש! במרחק הליכה מהנכס נמצא מרכז מסחרי, קאנטרי, קניונים, פארקים, תחבורה ציבורית , גני ילדים בתי ספר ועוד. בקרבת הקו הסגול, יציאות מהירות לכבישי איילון וגהה, נגישות מושלמת לכל יעד מרכזי, נוח ומבוקש! הזדמנות מצוינת למגורים או להשקעה!

מידע נוסף

קומות: 8

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Tel Aviv ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

8.0/10

ממוצע

עיר: 8.0/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.1/10

ממוצע

עיר: 7.2/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪29,265

20% מעל הממוצע

עיר: ₪36,705ארצי: ₪21,495

8.0

ציון הליכה

7.1

בטיחות

₪29,265

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · תל אביב יפו

ספקטרום פוליטי

27.2%

48.2%

21.5%

מרכז: 48.2%

ימין: 27.2%

שמאל: 21.5%

מפלגות ערביות: 3.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד32.8%

הליכוד17%

מחנה ממלכתי11%

מרצ10.9%

העבודה9.3%

אחוז הצבעה

59.6%

סה"כ מצביעים

266,837

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · תל אביב-יפו

פיקוח בתי ספר(114 בתי ספר)

68%

16%

10%

ממלכתי: 77 (68%)

ממלכתי דתי: 18 (16%)

חרדי: 8 (7%)

ערבי: 11 (10%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

591

מצוין

אנגלית

555

טוב

עברית

551

טוב

מתמטיקה

545

טוב

מדעים

586

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

68%(בינוני)

איכות הוראה

58%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · תל אביב-יפו

22,400

עולים(2014-2023)

4.77%

מהאוכלוסייה

469K

תושבים

שפות עולים

French 30%English 25%Russian 18%Spanish 12%Other 10%Portuguese 5%

נתוני מפקד 2022

32.1%

olim.bornAbroad

8.9%

olim.aliyaSince2010

14.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,807,000

valuation.range: ₪2,667,000 — ₪2,947,000

valuation.listPrice

₪1,990,000

+41.1%(₪817,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪38,530/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,406

valuation.yield: 1.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,406/חודש

משכנתא משוערת

₪8,296/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪52,872/yr

תשואה ברוטו

2.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,890/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 68 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪1,990,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪8,849

סך הריבית

₪1,062,656

סה"כ תשלום

₪2,654,656

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,062,656 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪1,990,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪1,990,000 @ 3.5%₪393.925

מס רכישה (0.02% אפקטיבי)₪393.925

עמלת תיווך (2.5%)₪49,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪23,880

אגרות רישום (0.7%)₪13,930

סה"כ עלויות₪87,953.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות46

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

יוסף סרלין 5, Tel Aviv, Tel Aviv

70 m²

8.1

Apartment for Sale in Tel Aviv

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים