למכירה

Apartment for Sale in Herzliya

אריק איינשטיין 8, Herzliya, הרצליה

הרצליה נדל"ן·3 חדרים למכירה בהרצליה·שכונת Herzliya

₪5,550,000

Apartment for Sale in Herzliya - Image 1

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

107 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת 4 חדרים כ-107 מ"ר מ.שמש כ- 25 מ"ר קומה 1+מעלית 2 חניות עוקבות בטאבו מחסן הדירה משופצת ויפהפיה

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Herzliya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

8.1/10

ממוצע

עיר: 7.9/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.6/10

ממוצע

עיר: 7.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪51,869

42% מתחת לממוצע

עיר: ₪36,644ארצי: ₪21,429

8.1

ציון הליכה

7.6

בטיחות

₪51,869

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · הרצליה

ספקטרום פוליטי

33.5%

52.6%

13.8%

מרכז: 52.6%

ימין: 33.5%

שמאל: 13.8%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד31.1%

הליכוד20.6%

מחנה ממלכתי16.2%

הציונות הדתית8%

מרצ6%

אחוז הצבעה

69%

סה"כ מצביעים

47,023

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · הרצלייה

פיקוח בתי ספר(28 בתי ספר)

86%

14%

ממלכתי: 24 (86%)

ממלכתי דתי: 4 (14%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

568

טוב

מתמטיקה

574

מצוין

מדעים

619

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · הרצליה

5,100

עולים(2014-2023)

4.94%

מהאוכלוסייה

103K

תושבים

שפות עולים

English 35%French 30%Other 15%Russian 12%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

31.2%

olim.bornAbroad

8.2%

olim.aliyaSince2010

14.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪4,252,000

valuation.range: ₪4,039,000 — ₪4,465,000

valuation.listPrice

₪5,550,000

-23.4%(₪1,298,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪32,766/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,209

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪6,932/חודש

משכנתא משוערת

₪23,137/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪83,184/yr

תשואה ברוטו

1.5%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪16,205/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 107 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪5,550,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪24,679

סך הריבית

₪2,963,689

סה"כ תשלום

₪7,403,689

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,963,689 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪5,550,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪5,550,000 @ 5.0%₪160,148

מס רכישה (3.12% אפקטיבי)₪173,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪138,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪66,600

אגרות רישום (0.7%)₪38,850

סה"כ עלויות₪417,238.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות73

פורסם4/19/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~107 מ"ר ליד הרצליה

למכירה

₪5,690,000