למכירה

Apartment for Sale in Herzliya

חנה רובינא 44, Herzliya, הרצליה

הרצליה נדל"ן·3 חדרים למכירה בהרצליה·שכונת Herzliya

₪6,350,000

Apartment for Sale in Herzliya - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

מ"ר

סוג

דירה

תיאור

פנטהאוז חדיש למכירה בבלעדיות בחנה רובינא 44 הרצליה גאה להציג פנטהאוז במפלס אחד יחיד בקומה בבנין בוטיק יפהפה חדיש בן 4 שנים בעיצוב האדריכל פיבקו לפנטהאוז מרפסת גדולה 107 מר מהסלון ועוד מרפסת מחדר ילדים לפנטהאוז 2 סוויטות הורים מפנקות עם מקלחת ושירותים צמודים לפנטהאוז מוצמדות 2 חניות אחת תת קרקעית ואחת עילית ומחסן צמוד לחנייה התת קרקעית הבניין נמצא בשכונת זרובבל חנה רובינא שכונה שכולה חדישה תשתיות חדשות מס בניינים מסביב לפארק ומרכז מסחרי בשכונה אין בנייה חדשה כבר והשכונה ממוקמת במיקום נפלא מערבי קרוב ליציאות לפארק הרצליה לקאנטרי ולקניון שבעת הכוכבים

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Herzliya ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

8.2/10

ממוצע

עיר: 7.9/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.7/10

ממוצע

עיר: 7.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"ר

N/A

עיר: ₪36,644ארצי: ₪21,466

8.2

ציון הליכה

7.7

בטיחות

—

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · הרצליה

ספקטרום פוליטי

33.5%

52.6%

13.8%

מרכז: 52.6%

ימין: 33.5%

שמאל: 13.8%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

יש עתיד31.1%

הליכוד20.6%

מחנה ממלכתי16.2%

הציונות הדתית8%

מרצ6%

אחוז הצבעה

69%

סה"כ מצביעים

47,023

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · הרצלייה

פיקוח בתי ספר(28 בתי ספר)

86%

14%

ממלכתי: 24 (86%)

ממלכתי דתי: 4 (14%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

568

טוב

מתמטיקה

574

מצוין

מדעים

619

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

11.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

82%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

72%(בינוני)

איכות הוראה

61%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · הרצליה

5,100

עולים(2014-2023)

4.94%

מהאוכלוסייה

103K

תושבים

שפות עולים

English 35%French 30%Other 15%Russian 12%Spanish 8%

נתוני מפקד 2022

31.2%

olim.bornAbroad

8.2%

olim.aliyaSince2010

14.1%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,514,550

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 566.4)

₪41,348 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,507/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.7% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,507/חודש

משכנתא משוערת

₪26,472/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪66,084/yr

תשואה ברוטו

1.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪20,965/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪6,350,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪28,236

סך הריבית

₪3,390,887

סה"כ תשלום

₪8,470,887

במשך 25 שנים, תשלמו ₪3,390,887 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪6,350,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪6,055,070 @ 5.0%₪185,401.5

₪6,055,070 – ₪6,350,000 @ 8.0%₪23,594.4

מס רכישה (3.49% אפקטיבי)₪221,886.225

עמלת תיווך (2.5%)₪158,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪76,200

אגרות רישום (0.7%)₪44,450

סה"כ עלויות₪501,286.225

סטטיסטיקות נכס

צפיות47

פורסם5/12/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה ליד הרצליה

למכירה

₪6,000,000