למכירה

וילה למכירה בבאר שבע

רחוב הר רמון, רמות, באר שבע, באר שבע

באר שבע נדל"ן·7 חדרים למכירה בבאר שבע·שכונת Ramot

₪3,350,000

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

210 מ"ר

סוג

וילה

תיאור

וילה למכירה ברמות, באר שבע. 8 חדרים, 210 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 1

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Be'er Sheva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.1/10

9% מעל הממוצע

עיר: 5.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.3/10

ממוצע

עיר: 6.1/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪15,952

33% מתחת לממוצע

עיר: ₪11,951ארצי: ₪21,466

6.1

ציון הליכה

6.3

בטיחות

₪15,952

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · באר שבע

ספקטרום פוליטי

67.1%

28%

ימין: 67.1%

מרכז: 28%

שמאל: 4.4%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

הליכוד40.3%

הציונות הדתית15.7%

יש עתיד12%

מחנה ממלכתי9%

ש"ס7.5%

אחוז הצבעה

61.3%

סה"כ מצביעים

101,001

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · באר שבע

פיקוח בתי ספר(60 בתי ספר)

63%

28%

ממלכתי: 38 (63%)

ממלכתי דתי: 17 (28%)

חרדי: 5 (8%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

580

מצוין

אנגלית

500

מתחת לממוצע

עברית

535

ממוצע

מתמטיקה

516

ממוצע

מדעים

556

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.3(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

65%(נמוך)

איכות הוראה

47%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · באר שבע

9,800

עולים(2014-2023)

4.58%

מהאוכלוסייה

214K

תושבים

שפות עולים

Russian 38%Amharic 25%French 15%Other 12%English 10%

נתוני מפקד 2022

29.6%

olim.bornAbroad

6.8%

olim.aliyaSince2010

13.4%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,809,000

valuation.range: ₪4,511,000 — ₪5,107,000

valuation.listPrice

₪3,350,000

+43.6%(₪1,459,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Low

44/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,333/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪6,602

valuation.yield: 1.6%

valuation.luxuryVilla · Large Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,564,169

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 582.0)

₪15,642 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪3,023/חודש

תשואה ברוטו: 2.3%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.2% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪8,570/חודש

משכנתא משוערת

₪13,965/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪102,840/yr

תשואה ברוטו

3.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,395/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 210 מ"ר• יוקרה פרימיום

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,350,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪14,896

סך הריבית

₪1,788,893

סה"כ תשלום

₪4,468,893

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,788,893 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,350,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,350,000 @ 5.0%₪50,148

מס רכישה (1.88% אפקטיבי)₪63,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪83,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪40,200

אגרות רישום (0.7%)₪23,450

סה"כ עלויות₪210,438.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות74

פורסם4/20/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 7 חדרי שינה, ~210 מ"ר ליד באר שבע

למכירה

₪3,150,000