למכירה

דירה למכירה בעכו

רחוב האורן 18, מנחם בגין, עכו, עכו

עכו נדל"ן·2 חדרים למכירה בעכו·שכונת Menakhem Begin

₪815,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

80 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה במנחם בגין, עכו. 3 חדרים, 80 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Acre ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.8/10

7% מתחת לממוצע

עיר: 7.3/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

4.8/10

ממוצע

עיר: 4.7/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪10,188

19% מעל הממוצע

עיר: ₪12,622ארצי: ₪21,486

6.8

ציון הליכה

4.8

בטיחות

₪10,188

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · עכו

פיקוח בתי ספר(21 בתי ספר)

48%

14%

10%

29%

ממלכתי: 10 (48%)

ממלכתי דתי: 3 (14%)

חרדי: 2 (10%)

ערבי: 6 (29%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

ערבית

576

מצוין

אנגלית

480

מתחת לממוצע

עברית

544

טוב

מתמטיקה

494

מתחת לממוצע

מדעים

526

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.1(בינוני)

שביעות רצון מורים

84%(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

75%(גבוה)

איכות הוראה

69%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.8/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · עכו

2,100

עולים(2014-2023)

4.17%

מהאוכלוסייה

50K

תושבים

שפות עולים

0 Russian%1 Amharic%

נתוני מפקד 2022

28.5%

olim.bornAbroad

6.4%

olim.aliyaSince2010

12.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪1,089,000

valuation.range: ₪1,035,000 — ₪1,143,000

valuation.listPrice

₪815,000

+33.6%(₪274,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,461/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪2,135

valuation.yield: 2.4%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,529,848

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 668.2)

₪15,298 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,669/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪2,135/חודש

משכנתא משוערת

₪3,398/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪25,620/yr

תשואה ברוטו

3.1%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪1,263/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 80 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪815,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪3,624

סך הריבית

₪435,208

סה"כ תשלום

₪1,087,208

במשך 25 שנים, תשלמו ₪435,208 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪815,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪815,000 @ 0.0%₪0 (exempt)

מס רכישה₪0 (פטור)

עמלת תיווך (2.5%)₪20,375

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪9,780

אגרות רישום (0.7%)₪5,705

סה"כ עלויות₪35,860

סטטיסטיקות נכס

צפיות47

פורסם4/20/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~80 מ"ר ליד עכו

למכירה

₪890,000