למכירה

Apartment for Sale in Petah Tikva

גיסין 25, Petah Tikva, פתח תקווה

פתח תקווה נדל"ן·4 חדרים למכירה בפתח תקווה·שכונת Petah Tikva

₪3,290,000

Apartment for Sale in Petah Tikva - Image 1

1 / 1

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בנווה גן צפון המבוקשת, ברחוב גיסין 25 סמוך לאם המושבות החדשה, מחכה לכם דירה מרווחת ומוארת בבניין חדש משנת 2023. כ-132 מ״ר עם כיווני אוויר צפון ומזרח, תכנון נעים ואיכות חיים גבוהה בלב סביבה קהילתית מבוקשת. בניין מטופח עם מעליות, חניה כפולה ונגישות מצוינת לכל מה שצריך מרכזים מסחריים, מוסדות חינוך ורכבת קלה במרחק הליכה. פינוי מיידי הזדמנות להיכנס לבית חדש בלי להמתין.

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Petah Tikva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.2/10

7% מתחת לממוצע

עיר: 5.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"ר

N/A

עיר: ₪24,143ארצי: ₪21,486

5.2

ציון הליכה

6.7

בטיחות

—

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · פתח תקווה

ספקטרום פוליטי

54.2%

37.1%

ימין: 54.2%

מרכז: 37.1%

שמאל: 8.6%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד28.4%

יש עתיד19.8%

הציונות הדתית13.8%

מחנה ממלכתי10.5%

ש"ס8%

אחוז הצבעה

67.8%

סה"כ מצביעים

134,128

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · פתח תקווה

פיקוח בתי ספר(70 בתי ספר)

59%

24%

17%

ממלכתי: 41 (59%)

ממלכתי דתי: 17 (24%)

חרדי: 12 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

562

טוב

מתמטיקה

533

ממוצע

מדעים

565

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

59%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · פתח תקווה

7,600

עולים(2014-2023)

2.94%

מהאוכלוסייה

259K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

נתוני מפקד 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,268/חודש

משכנתא משוערת

₪13,715/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪51,216/yr

תשואה ברוטו

1.6%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪9,447/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,290,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪14,630

סך הריבית

₪1,756,853

סה"כ תשלום

₪4,388,853

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,756,853 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,290,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,290,000 @ 5.0%₪47,148

מס רכישה (1.82% אפקטיבי)₪60,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪82,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪39,480

אגרות רישום (0.7%)₪23,030

סה"כ עלויות₪204,798.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות27

פורסם4/28/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה ליד פתח תקווה

למכירה

₪2,850,000