למכירה

דירה למכירה בפתח תקווה

רחוב שלמה קפלנסקי 68, כפר גנים ב', פתח תקווה, פתח תקווה

פתח תקווה נדל"ן·4 חדרים למכירה בפתח תקווה·שכונת Kfar Ganim Bet

₪3,850,000

Apartment for Sale in Petah Tikva - Image 1

1 / 8

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

125 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בכפר גנים ב', פתח תקווה. 5 חדרים, 125 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 7

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Petah Tikva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.1/10

9% מתחת לממוצע

עיר: 5.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.6/10

10% מעל הממוצע

עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪30,800

28% מתחת לממוצע

עיר: ₪24,143ארצי: ₪21,495

5.1

ציון הליכה

7.6

בטיחות

₪30,800

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · פתח תקווה

ספקטרום פוליטי

54.2%

37.1%

ימין: 54.2%

מרכז: 37.1%

שמאל: 8.6%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד28.4%

יש עתיד19.8%

הציונות הדתית13.8%

מחנה ממלכתי10.5%

ש"ס8%

אחוז הצבעה

67.8%

סה"כ מצביעים

134,128

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · פתח תקווה

פיקוח בתי ספר(70 בתי ספר)

59%

24%

17%

ממלכתי: 41 (59%)

ממלכתי דתי: 17 (24%)

חרדי: 12 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

562

טוב

מתמטיקה

533

ממוצע

מדעים

565

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

59%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · פתח תקווה

7,600

עולים(2014-2023)

2.94%

מהאוכלוסייה

259K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

נתוני מפקד 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪3,409,000

valuation.range: ₪3,239,000 — ₪3,579,000

valuation.listPrice

₪3,850,000

-11.5%(₪441,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,917/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,829

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,605/חודש

משכנתא משוערת

₪16,050/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪67,260/yr

תשואה ברוטו

1.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪10,445/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 125 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,850,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪17,120

סך הריבית

₪2,055,892

סה"כ תשלום

₪5,135,892

במשך 25 שנים, תשלמו ₪2,055,892 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,850,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,850,000 @ 5.0%₪75,148

מס רכישה (2.29% אפקטיבי)₪88,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪96,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪46,200

אגרות רישום (0.7%)₪26,950

סה"כ עלויות₪257,438.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות5

פורסם5/15/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~125 מ"ר ליד פתח תקווה

למכירה

₪3,180,000

Apartment for Sale in Petah Tikva

אהרון כצנלסון 9, Petah Tikva, Petah Tikva

119 m²

5.3

למכירה

₪3,700,000

Apartment for Sale in Petah Tikva

אהרון כצנלסון 12, Petah Tikva, Petah Tikva

201 m²

5.2

למכירה

₪3,290,000

Apartment for Sale in Petah Tikva

גיסין 25, Petah Tikva, Petah Tikva

5.2

למכירה

₪3,380,000

דו-משפחתי למכירה בפתח תקווה

רחוב השופר 51, הדר גנים, פתח תקווה, פתח תקווה

131 m²

5.8

למכירה

₪4,390,000