למכירה

דירה למכירה ברמת גן

רחוב הפודים, נחלת גנים, רמת גן, רמת גן

רמת גן נדל"ן·2 חדרים למכירה ברמת גן·שכונת Nakhalat Ganim

₪2,280,000

Apartment for Sale in Ramat Gan - Image 1

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

49 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בנחלת גנים, רמת גן. 2.5 חדרים, 49 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ramat Gan ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש מאוד ברגל

8.3/10

17% מעל הממוצע

עיר: 7.1/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.9/10

13% מעל הממוצע

עיר: 7.0/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪46,531

36% מתחת לממוצע

עיר: ₪34,091ארצי: ₪21,500

8.3

ציון הליכה

7.9

בטיחות

₪46,531

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · רמת גן

ספקטרום פוליטי

35.2%

51%

13.3%

מרכז: 51%

ימין: 35.2%

שמאל: 13.3%

מפלגות ערביות: 0.5%

מפלגות מובילות

יש עתיד31.7%

הליכוד22.3%

מחנה ממלכתי14.3%

הציונות הדתית6.5%

מרצ6%

אחוז הצבעה

65.2%

סה"כ מצביעים

90,704

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · רמת גן

פיקוח בתי ספר(37 בתי ספר)

78%

19%

ממלכתי: 29 (78%)

ממלכתי דתי: 7 (19%)

חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

563

טוב

עברית

571

מצוין

מתמטיקה

600

מצוין

מדעים

623

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.2(בינוני)

שביעות רצון מורים

86%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

73%(בינוני)

איכות הוראה

55%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · רמת גן

5,800

עולים(2014-2023)

3.55%

מהאוכלוסייה

163K

תושבים

שפות עולים

French 30%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 10%

נתוני מפקד 2022

26.8%

olim.bornAbroad

5.8%

olim.aliyaSince2010

10.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,012,000

valuation.range: ₪1,911,000 — ₪2,113,000

valuation.listPrice

₪2,280,000

-11.8%(₪268,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪41,042/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,180

valuation.yield: 1.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪3,549,298

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 572.0)

₪41,756 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪5,517/חודש

תשואה ברוטו: 1.9%(שכירות שנתית / מחיר)

+1.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪3,180/חודש

משכנתא משוערת

₪9,505/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪38,160/yr

תשואה ברוטו

1.7%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪6,325/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 49 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,280,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,138

סך הריבית

₪1,217,515

סה"כ תשלום

₪3,041,515

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,217,515 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,280,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,280,000 @ 3.5%₪10,543.925

מס רכישה (0.46% אפקטיבי)₪10,543.925

עמלת תיווך (2.5%)₪57,000

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪27,360

אגרות רישום (0.7%)₪15,960

סה"כ עלויות₪110,863.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות44

פורסם4/28/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 2 חדרי שינה, ~49 מ"ר ליד רמת גן

למכירה

₪2,550,000

Apartment for Sale in Ramat Gan

לוחמי סיני 3, Ramat Gan, Ramat Gan

62 m²

7.0

למכירה

₪2,290,000