למכירה

Apartment for Sale in Hod HaSharon

עין חי 7, Hod HaSharon, הוד השרון

הוד השרון נדל"ן·3 חדרים למכירה בהוד השרון·שכונת Hod HaSharon

₪3,390,000

No media available

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

127 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה דירת גן חלומית! 4 חדרים, כ-90 מ"ר בנוי + 40 מ"ר גינה מטופחת עם פרגולה. הדירה עברה שיפוץ עומק יסודי (אינסטלציה, חשמל, חלונות, דלתות וקירות). הבניין מחודש אחרי תמא 38/1. מפרט מושקע: מטבח נגרות פרטית, ריצוף גרניט פורצלן, ממ"ד, ויחידת הורים מפנקת עם מקלחת צמודה. ושירותים ומקלחת נוספים בדירה. יש מחסן בחצר ורשתות על החלונות. מיקום שקט, מצב חדש לגמרי. הדירה במרחק הליכה קצר ממרכז העיר והכל קרוב- סופרמרקט, בית מרקחת, בתי קפה, ספרייה ציבורית, פארק. חובה לראות!

מידע נוסף

קומות: 5

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Hod HaSharon ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

6.3/10

ממוצע

עיר: 6.4/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח מאוד

8.7/10

ממוצע

עיר: 8.6/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪26,693

15% מעל הממוצע

עיר: ₪31,389ארצי: ₪21,486

6.3

ציון הליכה

8.7

בטיחות

₪26,693

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · הוד השרון

פיקוח בתי ספר(21 בתי ספר)

90%

ממלכתי: 19 (90%)

ממלכתי דתי: 1 (5%)

חרדי: 1 (5%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

562

טוב

עברית

562

טוב

מתמטיקה

571

מצוין

מדעים

588

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

9.4(בינוני)

שביעות רצון מורים

85%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

71%(בינוני)

איכות הוראה

49%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · הוד השרון

3,200

עולים(2014-2023)

5.16%

מהאוכלוסייה

62K

תושבים

שפות עולים

0 French%1 English%

נתוני מפקד 2022

29.5%

olim.bornAbroad

8.5%

olim.aliyaSince2010

14.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,960,000

valuation.range: ₪3,762,000 — ₪4,158,000

valuation.listPrice

₪3,390,000

+16.8%(₪570,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪33,126/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,706

valuation.yield: 1.7%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,706/חודש

משכנתא משוערת

₪14,132/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪68,472/yr

תשואה ברוטו

2.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪8,426/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 127 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,390,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪15,074

סך הריבית

₪1,810,253

סה"כ תשלום

₪4,522,253

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,810,253 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,390,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,390,000 @ 5.0%₪52,148

מס רכישה (1.92% אפקטיבי)₪65,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪84,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪40,680

אגרות רישום (0.7%)₪23,730

סה"כ עלויות₪214,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות41

פורסם5/5/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~127 מ"ר ליד הוד השרון

למכירה

₪3,850,000