للبيع

شقة للبيع في القدس

أفراهام شالوم يهودا 34، القدس, القدس

القدس عقارات·2 غرف للبيع في القدس·حي Jerusalem

₪3,900,000

Apartment for Sale in Jerusalem - Image 1

1 / 9

Click to view fullscreen

تفاصيل العقار

غرف النوم

الحمامات

المساحة

71 م²

النوع

شقة

الوصف

تشتري حيًا واعدًا. تحصل على شقة جديدة بمعايير مختلفة. في قلب منطقة تشهد أحد أهم التجديدات في القدس - بالقرب من طريق الخليل، ومسار القطار الخفيف قيد الإنشاء، وتلبيوت المتجددة بمراكزها التجارية والترفيهية - تُعرض شقة ضمن مشروع إخلاء وإعادة بناء لشركة "شيكون وفيناي"، إحدى أقوى الشركات الرائدة في البلاد. اليوم هي شقة من 3 غرف بمساحة 71 مترًا مربعًا تقريبًا. عند الانتهاء من المشروع: شقة جديدة من 4.5 غرف، بمساحة 116 مترًا مربعًا تقريبًا، مع كل ما تتطلبه الحياة العصرية: شرفة | غرفة أمان (ماماد) | موقف سيارات | مخزن | تصميم جديد واتجاهات هواء جيدة. هذه ليست مجرد قفزة في جودة الحياة - إنها قفزة في قيمة العقار. إن الجمع بين مطور قوي، ومنطقة تشهد تطورًا سريعًا، وإضافة مساحة كبيرة - يخلق صفقة ذات إمكانات تحسين يصعب العثور عليها اليوم في القدس. مناسب لمن يفهم التوجه الحضري ولا يبحث عن الحاضر فقط - بل عن ما سيكون هنا بعد بضع سنوات. لا تشتري ما هو موجود. تشتري ما سيكون. من يفكر للمستقبل - يتصل.

معلومات إضافية

الطوابق: 3

تقييمات الموقع والمقارنات

كيف يقارن هذا العقار بالمبيعات الأخرى في Jerusalem وعلى المستوى الوطني

🚶

تقييم المشيمريح جزئياً للمشي

6.5/10

متوسط

المدينة: 6.7/10وطني: 6.1/10

🛡️

تقييم الأمانمعتدل

5.1/10

متوسط

المدينة: 5.0/10وطني: 6.3/10

💰

السعر للمتر المربعفوق المتوسط

₪54,930

53% تحت المتوسط

المدينة: ₪35,899وطني: ₪21,339

6.5

تقييم المشي

5.1

الأمان

₪54,930

للمتر المربع

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,661,000

valuation.range: ₪2,528,000 — ₪2,794,000

valuation.listPrice

₪3,900,000

-31.8%(₪1,239,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪43,485/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,586

valuation.yield: 1.6%

خريطة الحي والمرافق

سجل الأسعار

جاري التحميل...

حاسبة الرهن العقاري

سعر العقار

₪3,900,000

الدفعة الأولى20%

مبلغ القرض (₪)

سعر الفائدة4.50%

مدة القرض25 سنوات

الدفعة الشهرية₪17,342

إجمالي الفائدة

₪2,082,592

إجمالي الدفع

₪5,202,592

خلال 25 سنة، ستدفع ₪2,082,592 فائدة.

حاسبة الضرائب

احسب ضرائب ورسوم شراء العقارات في إسرائيل

سعر العقار (NIS)

نوع المشتري

مقيم إسرائيلي يشتري مسكنه الأول أو الوحيد. شرائح ضريبية مخفضة.

سعر العقار₪3,900,000

تفصيل شرائح ماس رخيشا

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,900,000 @ 5.0%₪77,648

ضريبة النقل (Mas Rechisha) (2.32% فعلي)₪90,538.325

عمولة الوكالة (2.5%)₪97,500

أتعاب المحامي (1.2%)₪46,800

رسوم التسجيل (0.7%)₪27,300

إجمالي التكاليف₪262,138.325

إحصائيات العقار

المشاهدات37

تاريخ النشر4/18/2026

محترفون موصى بهم في هذه المنطقة

محترفون موثوقون يخدمون هذه المنطقة

Emile Perez

وكيل

Lenovo

10 سنوات

إعلانات مشابهة

عقارات بسعر مماثل, 2 غرف نوم, ~71 متر مربع قرب القدس

للبيع

₪3,350,000

شقة للبيع في رمات غان

إيتامار 7، رمات غان, رمات غان

71 m²

7.0

للبيع

₪3,290,000