À Vendre

Appartement à vendre à Petah Tikva

29 novembre, Petah Tikva, Petah Tikva

Petah Tikva Immobilier·3 pièces à vendre à Petah Tikva

₪2,700,000

Apartment for Sale in Petah Tikva - Image 1

1 / 1

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Détails de la Propriété

Chambres

Salles de Bain

Taille

80 m²

Type

Appartement

Description

Appartement à vendre pour investissement à Petah Tikva ! Une opportunité rare dans le quartier de Kiryat Hazani, rue 29 de novembre, un appartement spacieux et rénové au premier étage d'un immeuble de 4 étages avec un total de 16 appartements. La surface habitable totale de l'appartement est de 80 m² et se caractérise par un design moderne et contemporain. L'appartement comprend 3,5 pièces, dont 2,5 chambres, une salle de bain et des toilettes séparées pour un confort maximal. L'appartement convient à diverses options d'investissement grâce à sa proximité avec les services essentiels, les établissements d'enseignement de qualité et une excellente accessibilité aux transports. L'appartement est doté de nombreuses caractéristiques modernes telles que : climatisation, chauffe-eau solaire, le tout dans un quartier calme et accueillant que les amateurs de tranquillité apprécieront. Actuellement, l'appartement est loué, ce qui constitue un avantage pour l'investissement et permet un revenu immédiat et sûr. Si vous recherchez un bien immobilier à investir dans un emplacement idéal au centre d'Israël, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le grand potentiel de cette propriété.

Informations Supplémentaires

Étages: 4

Scores de localisation et comparaisons

Comment ce bien se compare aux autres ventes à Petah Tikva et au niveau national

🚶

Score piétonPartiellement accessible à pied

5.6/10

Moyenne

Ville: 5.5/10National: 6.1/10

🛡️

Note de sécuritéSûr

7.1/10

Moyenne

Ville: 6.9/10National: 6.3/10

💰

Prix au m²Au-dessus de la moyenne

₪33,750

42% en dessous de la moy.

Ville: ₪23,809National: ₪20,800

5.6

Score piéton

7.1

Sécurité

₪33,750

Par m²

Données électorales

Élections à la Knesset · Petah Tikva

Spectre politique

54.2%

37.1%

Droite: 54.2%

Centre: 37.1%

Gauche: 8.6%

Partis arabes: 0.1%

Principaux partis

Likud28.4%

Yesh Atid19.8%

Religious Zionism13.8%

National Unity10.5%

Shas8%

Taux de participation

67.8%

Total des électeurs

134,128

Source: Comité central des élections

Données scolaires

Min. de l'Éducation / RAMA · Petah Tikva

Orientation scolaire(70 écoles)

59%

24%

17%

Laïque d'État: 41 (59%)

Religieuse d'État: 17 (24%)

Haredi: 12 (17%)

Scores RAMA (moyenne municipale)

Anglais

524

Moyen

Hébreu

562

Bon

Maths

533

Moyen

Sciences

565

Bon

Moyenne nationale ≈ 530. Les scores au-dessus de 550 sont considérés comme forts.

Indice de violence

8.7(Modéré)

Satisfaction des enseignants

87%(Très élevé)

Satisfaction des élèves

74%(Modéré)

Qualité de l'enseignement

59%(Faible)

Statut socio-économique

1.4/10

Source: Ministère de l'Éducation d'Israël, RAMA. Les données reflètent les moyennes municipales de la dernière année scolaire disponible.

Données sur les Olim et l'immigration

0Moyen

Min. de l'Aliyah / CBS · Petah Tikva

7,600

Olim(2014-2023)

2.94%

de la pop.

259K

Résidents

Langues des Olim

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

Données du recensement 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

Aliyah depuis 2002

Origine du père (recensement)

Source: Min. de l'Aliyah, Bureau central des statistiques (Recensement 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,044,000

valuation.range: ₪1,942,000 — ₪2,146,000

valuation.listPrice

₪2,700,000

-24.3%(₪656,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪23,556/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪3,587

valuation.yield: 2.1%

Carte du Quartier et Équipements

Historique des prix

Chargement...

Tendance du marché local

District — Indice des prix du logement CBS

₪2,516,983

Prix moyen estimé du logement(Indice: 588.1)

₪26,495 par m²(m² moyen)

Loyer estimé: ₪4,260/mois

Rendement brut: 2.0%(loyer annuel / prix)

+0.5% M/M

-1.7% A/A

Aug 2025Jan 2026

₪Revenus locatifs vs. Hypothèque — Cette annonce

Loyer mensuel estimé

₪3,587/mois

Hypothèque estimée

₪11,256/mois

Revenu locatif annuel

₪43,044/yr

Rendement brut

1.6%

↓ Flux de trésorerie négatif: -₪7,669/mois

Basé sur 75% LTV, taux 4,5%, 25 ans, Bien de 80 m²

Les prix du logement dans le District sont en hausse. Au cours de l'année écoulée, les prix ont diminué de 1.7%.

Voir le tableau de bord complet →

📊Données locatives CBS réelles(Q3 2025)

Loyer moy. 3 pièces

₪4,000/mo

Loyer moy. 4 pièces

₪5,200/mo

Loyer par m²

₪72/m²

Rendement brut CBS

3.6%

Variation annuelle du loyer: +3.8%(Petah Tikva)

Source : Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) · Mis à jour périodiquement

Calculateur hypothécaire

Prix du bien

₪2,700,000

Apport personnel20%

Montant du prêt (₪)

Taux d'intérêt4.50%

Durée du prêt25 ans

Mensualité₪12,006

Intérêts totaux

₪1,441,794

Paiement Total

₪3,601,794

Sur 25 ans, vous paierez ₪1,441,794 en intérêts.

Calculateur de Taxes

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Prix de la Propriété (NIS)

Type d'Acheteur

Résident israélien achetant son premier ou unique logement. Tranches réduites.

Prix du bien₪2,700,000

Détail des Tranches Mas Rechisha

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,700,000 @ 5.0%₪17,648

Taxe de Transfert (Mas Rechisha) (1.13% effectif)₪30,538.325

Commission d'Agence (2.5%)₪67,500

Frais d'Avocat (1.2%)₪32,400

Frais d'Enregistrement (0.7%)₪18,900

Coûts Totaux₪149,338.325

Statistiques

Publié4/18/2026

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