למכירה

Apartment for Sale in Ashdod

נחל לכיש 19, Ashdod, אשדוד

אשדוד נדל"ן·3 חדרים למכירה באשדוד·שכונת Ashdod

₪2,850,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

158 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה דירה במצב מצויין בכתובת נחל לכיש , אשדוד. הדירה, המשתרעת על פני 158 מטרים רבועים, ממוקמת בקומה 1 מתוך בניין עם 12 קומות בסך הכל, והיא מציעה נוף פנורמי לאזור השקט והשקט של שכונת יא. הנכס כולל ארבעה חדרים מרווחים, הכוללים שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מודרניים. פרטים נוספים על הדירה כוללים שני שירותי אורחים נפרדים כדי להקל על תנאי החיים. הדירה מיועדת לבעלות פרטית ומתהדרת ברשימה ארוכה של תכונות: מרפסת שמש רחבה, שלוש חניות פרטיות, ממ"ד, מיזוג אוויר משוכלל, מחסן שימושי, דוד שמש חוסך אנרגיה, וחדר שירות להורים. בנוסף, הדירה נגישה לבעלי מוגבלויות ויש מעלית לבניין החדש. מיקומה המדויק של הדירה מאפשר ליהנות מנוף פתוח ויפהפה לים, עם כיווני אוויר אידיאליים לדרום ולמזרח. התושבים ייהנו מקרבה לכל השירותים המרכזיים תוך שמירה על תחושת פרטיות ונוחות באזור הנחשב לאזור שקט במיוחד. זוהי הזדמנות נדירה לרכוש נכס במחוז ירושלים ודרום באשדוד, ישראל. הנכם מוזמנים ליצור קשר ולהתרשם מהנכס שיכול להפוך במהרה לבית חלומותיכם.

מידע נוסף

קומות: 12

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ashdod ובארץ

🚶

ציון הליכהתלוי ברכב

4.8/10

ממוצע

עיר: 5.0/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.0/10

ממוצע

עיר: 6.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪18,038

6% מעל הממוצע

עיר: ₪19,287ארצי: ₪20,800

4.8

ציון הליכה

7.0

בטיחות

₪18,038

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · אשדוד

ספקטרום פוליטי

54.7%

30%

15.2%

ימין: 54.7%

מרכז: 30%

שמאל: 15.2%

מפלגות מובילות

הליכוד28.8%

ש"ס15.8%

חד"ש-תע"ל13.7%

יש עתיד12.5%

ישראל ביתנו7.5%

אחוז הצבעה

64.3%

סה"כ מצביעים

114,935

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · אשדוד

פיקוח בתי ספר(67 בתי ספר)

49%

28%

22%

ממלכתי: 33 (49%)

ממלכתי דתי: 19 (28%)

חרדי: 15 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

552

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

597

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

6.4(נמוך)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

78%(גבוה)

איכות הוראה

70%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · אשדוד

11,200

עולים(2014-2023)

4.91%

מהאוכלוסייה

228K

תושבים

שפות עולים

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

נתוני מפקד 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,931,000

valuation.range: ₪3,734,000 — ₪4,128,000

valuation.listPrice

₪2,850,000

+37.9%(₪1,081,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

85/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,523/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪7,368

valuation.yield: 2.2%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪7,085/חודש

משכנתא משוערת

₪11,881/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪85,020/yr

תשואה ברוטו

3.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,796/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 158 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,850,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪12,673

סך הריבית

₪1,521,894

סה"כ תשלום

₪3,801,894

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,521,894 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,850,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,850,000 @ 5.0%₪25,148

מס רכישה (1.33% אפקטיבי)₪38,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪71,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪34,200

אגרות רישום (0.7%)₪19,950

סה"כ עלויות₪163,438.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות22

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

, Ashdod, Ashdod

111 m²

4.9

Apartment for Sale in Ashdod

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

מגמת שוק מקומית

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

נכסים דומים