למכירה

Apartment for Sale in Ashdod

הציונות 19, Ashdod, אשדוד

אשדוד נדל"ן·3 חדרים למכירה באשדוד·שכונת Ashdod

₪2,450,000

1 / 7

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

126 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

בס"ד בלעדיות חדשה בלב הסיטי יש דירות טובות ויש דירות שמרגישים בבית מהרגע הראשון. רחוב ציונות 19 קומה 8 מתוך 10 עם נוף פתוח ומדהים דירת 4 חדרים משופצת ומרווחת כ-126 מ״ר בנוי מה יש בדירה? יחידת הורים מפנקת ממ״ד כחדר מלא מרפסת שמש עם נוף פתוח מחסן כ-7 מ״ר חניה תת קרקעיות מרכזי קניות, בתי קפה, תחבורה ושירותים קהילתיים במרחק הליכה. דירה מוארת, מרווחת ובמיקום מנצח בלב העיר.

מידע נוסף

קומות: 10

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ashdod ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.2/10

ממוצע

עיר: 5.0/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.1/10

ממוצע

עיר: 6.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪19,444

ממוצע

עיר: ₪19,287ארצי: ₪20,800

5.2

ציון הליכה

7.1

בטיחות

₪19,444

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · אשדוד

ספקטרום פוליטי

54.7%

30%

15.2%

ימין: 54.7%

מרכז: 30%

שמאל: 15.2%

מפלגות מובילות

הליכוד28.8%

ש"ס15.8%

חד"ש-תע"ל13.7%

יש עתיד12.5%

ישראל ביתנו7.5%

אחוז הצבעה

64.3%

סה"כ מצביעים

114,935

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · אשדוד

פיקוח בתי ספר(67 בתי ספר)

49%

28%

22%

ממלכתי: 33 (49%)

ממלכתי דתי: 19 (28%)

חרדי: 15 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

552

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

597

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

6.4(נמוך)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

78%(גבוה)

איכות הוראה

70%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · אשדוד

11,200

עולים(2014-2023)

4.91%

מהאוכלוסייה

228K

תושבים

שפות עולים

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

נתוני מפקד 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,171,000

valuation.range: ₪3,012,000 — ₪3,330,000

valuation.listPrice

₪2,450,000

+29.4%(₪721,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪21,135/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,650

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,650/חודש

משכנתא משוערת

₪10,213/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪67,800/yr

תשואה ברוטו

2.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,563/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 126 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,450,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,894

סך הריבית

₪1,308,295

סה"כ תשלום

₪3,268,295

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,308,295 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,450,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,450,000 @ 5.0%₪5,148

מס רכישה (0.74% אפקטיבי)₪18,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪61,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,400

אגרות רישום (0.7%)₪17,150

סה"כ עלויות₪125,838.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות11

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~126 מ"ר ליד אשדוד

למכירה

₪2,350,000