למכירה

Apartment for Sale in Ashdod

אבות ישורון 2, Ashdod, אשדוד

אשדוד נדל"ן·3 חדרים למכירה באשדוד·שכונת Ashdod

₪2,350,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

121 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה באשדוד הזדמנות נדל״נית יוצאת דופן שלא כדאי לפספס! ברובע ח׳ המבוקש והאיכותי, ברחוב אבות ישורון, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים מרווחת במיוחד, מתוכננת היטב ומתאימה למי שמחפש שילוב מושלם בין נוחות, מיקום ואיכות חיים. מדובר בדירה שעברה שיפוץ מלא ברמת גימור גבוהה מאוד, תוך הקפדה על כל פרט ופרט. הדירה מציעה חללים מוארים, מאווררים ונעימים, עם תחושת מרחב אמיתית כבר מהרגע שנכנסים אליה. התכנון הפנימי פונקציונלי ונוח, ומתאים הן למשפחה והן להשקעה. הסלון גדול ומרווח, עם יציאה ישירה למרפסת שמש נעימה, המאפשרת ליהנות מאור טבעי לאורך כל שעות היום. המטבח מודרני ומעוצב, עם פתרונות אחסון חכמים ונוחות שימוש מקסימלית. חדרי השינה מרווחים ושקטים, מתאימים למגורים נוחים ואיכותיים. אחד היתרונות המשמעותיים של הנכס הוא שתי חניות פרטיות יתרון נדיר באשדוד, המעניק נוחות יומיומית וחיסכון בזמן. בנוסף, הדירה כוללת מחסן פרטי, המספק פתרון אחסון מצוין ומסודר. הדירה ממוקמת בקומה גבוהה, מה שמעניק לה נוף פתוח, תחושת פרטיות ושקט, יחד עם זרימת אוויר מצוינת ואור טבעי בשפע. המרפסת מאפשרת ליהנות מהנוף ומהאווירה הרגועה של האזור. המיקום של הנכס הוא אחד היתרונות הבולטים ביותר אזור שקט, ירוק ונעים למגורים, עם שכנים איכותיים ואווירה קהילתית טובה. יחד עם זאת, מדובר במיקום מרכזי ואסטרטגי, בקרבת צירי תנועה מרכזיים, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות, בתי ספר, גנים וכל השירותים החיוניים. דירה במיקום מצוין באשדוד, המשלבת בין שקט ונוחות לבין נגישות גבוהה לכל מה שצריך בחיי היום-יום. הנכס מתאים הן למגורים איכותיים ברמה גבוהה והן כהשקעה נדל״נית חכמה, באזור מבוקש עם ביקוש גבוה. אם אתם מחפשים דירה משופצת באשדוד, עם מרפסת, חניה, מחסן ומיקום מנצח זו בדיוק ההזדמנות עבורכם. לפרטים נוספים, מידע נוסף ותיאום ביקור בנכס מוזמנים ליצור קשר 📞

מידע נוסף

קומות: 9

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Ashdod ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.1/10

ממוצע

עיר: 5.0/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.7/10

ממוצע

עיר: 6.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪19,421

ממוצע

עיר: ₪19,287ארצי: ₪20,800

5.1

ציון הליכה

6.7

בטיחות

₪19,421

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · אשדוד

ספקטרום פוליטי

54.7%

30%

15.2%

ימין: 54.7%

מרכז: 30%

שמאל: 15.2%

מפלגות מובילות

הליכוד28.8%

ש"ס15.8%

חד"ש-תע"ל13.7%

יש עתיד12.5%

ישראל ביתנו7.5%

אחוז הצבעה

64.3%

סה"כ מצביעים

114,935

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · אשדוד

פיקוח בתי ספר(67 בתי ספר)

49%

28%

22%

ממלכתי: 33 (49%)

ממלכתי דתי: 19 (28%)

חרדי: 15 (22%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

531

ממוצע

עברית

552

טוב

מתמטיקה

552

טוב

מדעים

597

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

6.4(נמוך)

שביעות רצון מורים

89%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

78%(גבוה)

איכות הוראה

70%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

2.2/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · אשדוד

11,200

עולים(2014-2023)

4.91%

מהאוכלוסייה

228K

תושבים

שפות עולים

Russian 40%French 20%Amharic 18%Other 14%English 8%

נתוני מפקד 2022

35.2%

olim.bornAbroad

7.8%

olim.aliyaSince2010

15.3%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,193,000

valuation.range: ₪3,033,000 — ₪3,353,000

valuation.listPrice

₪2,350,000

+35.9%(₪843,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪20,988/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪5,643

valuation.yield: 2.1%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪5,426/חודש

משכנתא משוערת

₪9,797/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪65,112/yr

תשואה ברוטו

2.8%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,371/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 121 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,350,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪10,450

סך הריבית

₪1,254,895

סה"כ תשלום

₪3,134,895

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,254,895 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,350,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,350,000 @ 5.0%₪148

מס רכישה (0.55% אפקטיבי)₪13,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪58,750

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪28,200

אגרות רישום (0.7%)₪16,450

סה"כ עלויות₪116,438.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות8

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~121 מ"ר ליד אשדוד

למכירה

₪2,450,000