למכירה

Apartment for Sale in Tiberias

הכרם 5, Tiberias, טבריה

טבריה נדל"ן·4 חדרים למכירה בטבריה·שכונת Tiberias

₪3,690,000

Apartment for Sale in Tiberias - Image 1

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

170 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

אחוזת הצוק - קו ראשון לכנרת! 🌅 בית דו-משפחתי על צוק! נוף פנורמי לכנרת וצפת. זו לא סתם דירה, זו חווית חיים במיקום אקסקלוסיבי ונדיר קו ראשון לאגם, עם פרטיות מוחלטת. 🏡 נתונים ויתרונות מרכזיים: מבנה: 3 קומות מרווחות | 4 חדרי שינה | גינה עם עצי פרי. שטח: 220 מ"ר לפי ארנונה. פוטנציאל אדיר: אפשרות לבנייה והרחבה נוספת גמישות: מושלם למגורי יוקרה או כהשקעה לבית נופש יוקרתי עם תשואה גבוהה. 💰 מחיר מבוקש: ₪3,690,000. אל תחמיצו את ההזדמנות להגשים חלום. נכסים כאלה נחטפים! 📞 לפרטים נוספים וקביעת סיור: נתן גפן 054-8825878 יועץ נדל"ן Re/max חלוצים טבריה

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Tiberias ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.7/10

ממוצע

עיר: 5.9/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

6.1/10

ממוצע

עיר: 5.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪21,706

94% מתחת לממוצע

עיר: ₪11,184ארצי: ₪21,486

5.7

ציון הליכה

6.1

בטיחות

₪21,706

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · טבריה

פיקוח בתי ספר(19 בתי ספר)

47%

26%

ממלכתי: 9 (47%)

ממלכתי דתי: 5 (26%)

חרדי: 5 (26%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

504

מתחת לממוצע

עברית

542

טוב

מתמטיקה

544

טוב

מדעים

585

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.0(נמוך)

שביעות רצון מורים

91%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

63%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.9/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · טבריה

2,600

עולים(2014-2023)

5.59%

מהאוכלוסייה

47K

תושבים

שפות עולים

Russian 42%Amharic 22%Other 16%French 12%English 8%

נתוני מפקד 2022

32.8%

olim.bornAbroad

8.4%

olim.aliyaSince2010

16.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.aboveMarket

₪2,342,000

valuation.range: ₪2,225,000 — ₪2,459,000

valuation.listPrice

₪3,690,000

-36.5%(₪1,348,000)

valuation.aboveMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪11,479/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,537

valuation.yield: 2.3%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,529,848

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 668.2)

₪15,298 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,669/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,537/חודש

משכנתא משוערת

₪15,383/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪54,444/yr

תשואה ברוטו

1.5%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪10,846/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 170 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,690,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪16,408

סך הריבית

₪1,970,452

סה"כ תשלום

₪4,922,452

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,970,452 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,690,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,690,000 @ 5.0%₪67,148

מס רכישה (2.17% אפקטיבי)₪80,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪92,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪44,280

אגרות רישום (0.7%)₪25,830

סה"כ עלויות₪242,398.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות25

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~170 מ"ר ליד טבריה

למכירה

₪3,700,000