למכירה

Apartment for Sale in אזור

מדורגי המצודה 12, אזור, אזור

אזור נדל"ן·7 חדרים למכירה באזור

₪3,490,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

247 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת דופלקס קומה 2 + 3 מרווחת כ-247 מטר בנוי + כ-21 מטר מרפסות, 8 חדרים , חניה פרטית. הדירה עצמה משופצת ומסודרת. אופציה לחלק לכמה דירות / לעשות דופלקס אחד ענק. נמצאת בשכונה שקטה ומפותחת. בסמוך לכל הכבישים המרכזיים וערי מרכז הארץ 3 כיווני אוויר מזרח/מערב/צפון 4 חדרים שירותים + 2 מקלחות חזית ממ״ד חניה בטאבו 2 מטבחים דירה מרווחת אכלוס גמיש - עד שנה

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-אזור ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.2/10

ממוצע

עיר: 5.1/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.6/10

ממוצע

עיר: 5.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪14,130

32% מעל הממוצע

עיר: ₪20,783ארצי: ₪21,429

5.2

ציון הליכה

5.6

בטיחות

₪14,130

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · אזור

פיקוח בתי ספר(4 בתי ספר)

75%

25%

ממלכתי: 3 (75%)

ממלכתי דתי: 1 (25%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

542

טוב

עברית

550

טוב

מתמטיקה

562

טוב

מדעים

583

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

80%(גבוה)

איכות הוראה

71%(בינוני)

מצב סוציו-אקונומי

1.0/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪4,470,000

valuation.range: ₪4,157,000 — ₪4,783,000

valuation.listPrice

₪3,490,000

+28.1%(₪980,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Low

40/100

valuation.comparables

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪3,490,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪15,519

סך הריבית

₪1,863,653

סה"כ תשלום

₪4,655,653

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,863,653 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪3,490,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪3,490,000 @ 5.0%₪57,148

מס רכישה (2.01% אפקטיבי)₪70,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪87,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪41,880

אגרות רישום (0.7%)₪24,430

סה"כ עלויות₪223,598.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות67

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 7 חדרי שינה, ~247 מ"ר ליד אזור

למכירה

₪2,890,000