למכירה

Apartment for Sale in Karmiel

חטיבת הראל 64, Karmiel, כרמיאל

כרמיאל נדל"ן·4 חדרים למכירה בכרמיאל·שכונת Karmiel

₪2,490,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

175 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה ברחוב חטיבת הראל דירת מיני פנטהאוז בבניין בוטיק בפרוייקט של צמח המרמן. 5 חדרים כ- 175 מ״ר עם מרפסת של כ- 65 מ״ר, 3 שירותים ו- 2 מקלחות. רק עוד דירה נוספת בקומה וללא קירות משותפים בכלל. נגישות מלאה, מחסן צמוד בקומה, מעלית, ממ״ד.

מידע נוסף

קומות: 3

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Karmiel ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.0/10

ממוצע

עיר: 5.1/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.7/10

ממוצע

עיר: 5.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪14,229

6% מעל הממוצע

עיר: ₪15,195ארצי: ₪21,429

5.0

ציון הליכה

5.7

בטיחות

₪14,229

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · כרמיאל

פיקוח בתי ספר(12 בתי ספר)

83%

17%

ממלכתי: 10 (83%)

ממלכתי דתי: 2 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

529

ממוצע

עברית

538

ממוצע

מתמטיקה

551

טוב

מדעים

585

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

64%(נמוך)

איכות הוראה

50%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · כרמיאל

3,500

עולים(2014-2023)

מהאוכלוסייה

50K

תושבים

שפות עולים

0 Russian%1 Amharic%

נתוני מפקד 2022

40.5%

olim.bornAbroad

10.6%

olim.aliyaSince2010

21.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,016,000

valuation.range: ₪2,865,000 — ₪3,167,000

valuation.listPrice

₪2,490,000

+21.1%(₪526,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪17,158/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,848

valuation.yield: 1.9%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,533,053

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 669.6)

₪15,331 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,664/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.9% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,662/חודש

משכנתא משוערת

₪10,380/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪55,944/yr

תשואה ברוטו

2.2%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,718/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 175 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,490,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,072

סך הריבית

₪1,329,655

סה"כ תשלום

₪3,321,655

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,329,655 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,490,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,490,000 @ 5.0%₪7,148

מס רכישה (0.80% אפקטיבי)₪20,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪62,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,880

אגרות רישום (0.7%)₪17,430

סה"כ עלויות₪129,598.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות66

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~175 מ"ר ליד כרמיאל

למכירה

₪2,360,000

פנטהאוז למכירה באופקים

נהר שרשרת, 43, אופקים, אופקים, אופקים

174 m²

4.9

למכירה

₪2,080,000

Apartment for Sale in Beer Sheva

יוסף בורג 92, Beer Sheva, Beer Sheva

174 m²

6.6

למכירה

₪2,750,000

Apartment for Sale in Afula

רוזמרין 4, Afula, Afula

174 m²

5.4

למכירה

₪2,320,000

Apartment for Sale in Beer Sheva

תדהר 4, Beer Sheva, Beer Sheva

177 m²

6.3

למכירה

₪2,890,000