למכירה

Apartment for Sale in Karmiel

נחל דן 2, Karmiel, כרמיאל

כרמיאל נדל"ן·4 חדרים למכירה בכרמיאל·שכונת Karmiel

₪2,890,000

1 / 10

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

177 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

למכירה בשכונת הר נבון דירת גן 5 חדרים כ-177 מר מהממת ומשודרגת, עם גינה ענקית ונגישות מלאה (אופציה גם לכניסה נפרדת). בפועל כיום 4 חדרים, 2 חדרי שינה חוברו והפכו ליחידת הורים מפנקת, מהממת וענקית, ניתן להשיב ל-5 חדרים בקלות. עם גינה מפנקת וגדולה מהסלון כ-120 מ"ר עם מטבח חוץ מושקע, סגירת חורף חשמלית ולוח חשמל נוסף בגינה. מטבח מהמם מבית מטבחי אביבי, חדר הורים גדול ומפנק. 3 שירותים ו-3 מקלחות, ממ"ד, 2 חניות פרטיות, מחסן פרטי ומערכת חימום המים בבית על גז. שנת בנייה: 2021, פרוייקט "אשל הירדן". נגישות מלאה ללא מדרגות, בניין פינתי.

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Karmiel ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.1/10

ממוצע

עיר: 5.1/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.6/10

ממוצע

עיר: 5.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪16,328

8% מתחת לממוצע

עיר: ₪15,143ארצי: ₪21,486

5.1

ציון הליכה

5.6

בטיחות

₪16,328

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · כרמיאל

פיקוח בתי ספר(12 בתי ספר)

83%

17%

ממלכתי: 10 (83%)

ממלכתי דתי: 2 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

529

ממוצע

עברית

538

ממוצע

מתמטיקה

551

טוב

מדעים

585

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

10.9(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

64%(נמוך)

איכות הוראה

50%(נמוך מאוד)

מצב סוציו-אקונומי

2.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · כרמיאל

3,500

עולים(2014-2023)

מהאוכלוסייה

50K

תושבים

שפות עולים

0 Russian%1 Amharic%

נתוני מפקד 2022

40.5%

olim.bornAbroad

10.6%

olim.aliyaSince2010

21.2%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪3,198,000

valuation.range: ₪3,038,000 — ₪3,358,000

valuation.listPrice

₪2,890,000

+10.7%(₪308,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

75/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪17,158/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,913

valuation.yield: 1.8%

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,529,848

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 668.2)

₪15,298 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪2,669/חודש

תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.1% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,724/חודש

משכנתא משוערת

₪12,048/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪56,688/yr

תשואה ברוטו

2.0%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪7,324/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 177 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,890,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪12,851

סך הריבית

₪1,543,254

סה"כ תשלום

₪3,855,254

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,543,254 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,890,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,890,000 @ 5.0%₪27,148

מס רכישה (1.39% אפקטיבי)₪40,038.325

עמלת תיווך (2.5%)₪72,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪34,680

אגרות רישום (0.7%)₪20,230

סה"כ עלויות₪167,198.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות39

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~177 מ"ר ליד כרמיאל

למכירה

₪2,950,000

Apartment for Sale in Tel Aviv

בושם 38, Tel Aviv, Tel Aviv

177 m²

7.8

למכירה

₪2,320,000

Apartment for Sale in Beer Sheva

תדהר 4, Beer Sheva, Beer Sheva

177 m²

6.3

למכירה

₪2,490,000