Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Migdal HaEmek

התדהר 18, Migdal HaEmek, מגדל העמק

מגדל העמק נדל"ן·5 חדרים למכירה במגדל העמק·שכונת Migdal HaEmek

₪2,490,000

Apartment for Sale in Migdal HaEmek - Image 1
1 / 4
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

5

חדרי אמבטיה

2

גודל

מ"ר

סוג

דירה

תיאור

✨️✨️למכירה ברחוב תדהר במגדל העמק ✨️✨️ דירת גן משודרגת ומשופצת ברמה גבוהה ביותר ✔️6 חדרים ✔️מטבח כשר מעוצב ע"י נגר פרטי ✔️סוויטת הורים מפנקת ✔️מרפסת סגורה עם ג'קוזי ✔️חלל אירוח מרווח ביותר ✔️גינה היקפית גדולה עם פינות ישיבה ✔️חניה צמודה ✔️חניית אורחים בשפע 📍 דירה מונגשת - כניסה שטוחה ישירות מהחניה

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Migdal HaEmek ובארץ

🚶
ציון הליכהתלוי ברכב
4.1/10
5% מעל הממוצע
עיר: 3.9/10ארצי: 6.1/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
7.0/10
ממוצע
עיר: 6.8/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"ר
N/A
עיר: ₪15,000ארצי: ₪21,087
4.1
ציון הליכה
7.0
בטיחות
—
למ"ר
נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · מגדל העמק

פיקוח בתי ספר(19 בתי ספר)

37%
37%
26%
ממלכתי: 7 (37%)
ממלכתי דתי: 7 (37%)
חרדי: 5 (26%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

494

מתחת לממוצע

עברית

534

ממוצע

מתמטיקה

524

ממוצע

מדעים

562

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
7.5(נמוך)
שביעות רצון מורים
80%(גבוה)
שביעות רצון תלמידים
79%(גבוה)
איכות הוראה
71%(בינוני)
מצב סוציו-אקונומי
2.6/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · מגדל העמק

1,800

עולים(2014-2023)

6.67%

מהאוכלוסייה

27K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 22%Other 15%French 10%English 8%

נתוני מפקד 2022

38.5%

olim.bornAbroad

10.4%

olim.aliyaSince2010

20.8%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,533,053
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 669.6)
₪15,331 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪2,664/חודש
תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)
+0.9% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪2,664/חודש
משכנתא משוערת
₪10,380/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪31,968/yr
תשואה ברוטו
1.3%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪7,716/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,490,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪11,072

סך הריבית

₪1,329,655

סה"כ תשלום

₪3,321,655

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,329,655 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪2,490,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,490,000 @ 5.0%₪7,148
מס רכישה (0.80% אפקטיבי)₪20,038.325
עמלת תיווך (2.5%)₪62,250
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,880
אגרות רישום (0.7%)₪17,430
סה"כ עלויות₪129,598.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות15
פורסם4/18/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 5 חדרי שינה ליד מגדל העמק

למכירה

₪2,950,000

Apartment for Sale in חריש

הקהילה 22, חריש, חריש

5
3
4.4
למכירה

₪2,900,000

Apartment for Sale in Tiberias

חלמונית 30, Tiberias, Tiberias

5
2
6.0
למכירה

₪2,300,000

Apartment for Sale in חריש

שוהם 78, חריש, חריש

5
3
4.4
למכירה

₪2,090,000

Apartment for Sale in נשר

הותיקים 18, נשר, נשר

5
1
4.1
למכירה

₪2,330,000

Apartment for Sale in חריש

שוהם 86, חריש, חריש

5
2
4.1
למכירה

₪2,670,000

Apartment for Sale in Afula

ספיר 11, Afula, Afula

5
3
5.3

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.