למכירה

Apartment for Sale in Petah Tikva

נחלת צבי 50, Petah Tikva, פתח תקווה

פתח תקווה נדל"ן·3 חדרים למכירה בפתח תקווה·שכונת Petah Tikva

₪2,090,000

Apartment for Sale in Petah Tikva - Image 1

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

93 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירת 4 חדרים משופצת ומרווחת מאוד, בשכונת קריית חזני השקטה, בקרבת הרכבת הקלה. בניין מטופח + מעלית+ חניה בטאבו, עם אפשרות לתכולה יוקרתית בתנאי לפינוי של שנה ומעלה.

מידע נוסף

קומות: 5

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Petah Tikva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.6/10

ממוצע

עיר: 5.5/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.1/10

ממוצע

עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רממוצע

₪22,473

6% מעל הממוצע

עיר: ₪23,809ארצי: ₪20,800

5.6

ציון הליכה

7.1

בטיחות

₪22,473

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · פתח תקווה

ספקטרום פוליטי

54.2%

37.1%

ימין: 54.2%

מרכז: 37.1%

שמאל: 8.6%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד28.4%

יש עתיד19.8%

הציונות הדתית13.8%

מחנה ממלכתי10.5%

ש"ס8%

אחוז הצבעה

67.8%

סה"כ מצביעים

134,128

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · פתח תקווה

פיקוח בתי ספר(70 בתי ספר)

59%

24%

17%

ממלכתי: 41 (59%)

ממלכתי דתי: 17 (24%)

חרדי: 12 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

562

טוב

מתמטיקה

533

ממוצע

מדעים

565

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

59%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · פתח תקווה

7,600

עולים(2014-2023)

2.94%

מהאוכלוסייה

259K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

נתוני מפקד 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,482,000

valuation.range: ₪2,358,000 — ₪2,606,000

valuation.listPrice

₪2,090,000

+18.8%(₪392,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,001/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,170

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,516,983

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.1)

₪26,495 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,260/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

+0.5% חודשי

-1.7% שנתי

Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,170/חודש

משכנתא משוערת

₪8,713/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪50,040/yr

תשואה ברוטו

2.4%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,543/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 93 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,090,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪9,294

סך הריבית

₪1,116,056

סה"כ תשלום

₪2,788,056

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,116,056 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,090,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,090,000 @ 3.5%₪3,893.925

מס רכישה (0.19% אפקטיבי)₪3,893.925

עמלת תיווך (2.5%)₪52,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪25,080

אגרות רישום (0.7%)₪14,630

סה"כ עלויות₪95,853.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות6

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~93 מ"ר ליד פתח תקווה

למכירה

₪1,990,000