Bruchim Habaim
למכירה

Apartment for Sale in Safed

הסביון 2, Safed, צפת

צפת נדל"ן·4 חדרים למכירה בצפת·שכונת Safed

₪2,680,000

Apartment for Sale in Safed - Image 1
1 / 10
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

4

חדרי אמבטיה

2

גודל

285 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

מנחם בגין דו משפחתי משופץ יפיפה כ115 מ"ר בנוי במפלס אחד! 4 חד' שינה כולל ממ"ד סלון ענק מרווח, מטבח פתוח מיזוג חצר מטופחת עם מטבח חוץ בריכה גדולה מגודרת חניה

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Safed ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
5.8/10
ממוצע
עיר: 5.6/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
6.3/10
ממוצע
עיר: 6.4/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רמתחת לממוצע
₪9,404
42% מעל הממוצע
עיר: ₪16,164ארצי: ₪21,466
5.8
ציון הליכה
6.3
בטיחות
₪9,404
למ"ר
נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · צפת

פיקוח בתי ספר(18 בתי ספר)

22%
44%
33%
ממלכתי: 4 (22%)
ממלכתי דתי: 8 (44%)
חרדי: 6 (33%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

452

נמוך

עברית

520

ממוצע

מתמטיקה

498

מתחת לממוצע

מדעים

525

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
9.9(בינוני)
שביעות רצון מורים
89%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
73%(בינוני)
איכות הוראה
60%(נמוך)
מצב סוציו-אקונומי
2.7/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
פופולרי לעוליםגבוה מאוד

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · צפת

2,200

עולים(2014-2023)

5.79%

מהאוכלוסייה

38K

תושבים

שפות עולים

0 English%1 Russian%2 French%

נתוני מפקד 2022

34.1%

olim.bornAbroad

9.8%

olim.aliyaSince2010

17.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪3,335,000
valuation.range: ₪3,128,000 — ₪3,542,000
valuation.listPrice
₪2,680,000
+24.4%(₪655,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Low
44/100
valuation.comparables
1
valuation.avg ₪22,800/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.district
valuation.estRent
₪7,896
valuation.yield: 2.8%
valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · Multiple Parking Spots
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪1,533,053
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 669.6)
₪15,331 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪2,664/חודש
תשואה ברוטו: 2.1%(שכירות שנתית / מחיר)
+0.9% חודשי
-1.7% שנתי
Aug 2025Jan 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪7,592/חודש
משכנתא משוערת
₪11,172/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪91,104/yr
תשואה ברוטו
3.4%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪3,580/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 285 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת עלייה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.7%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,680,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪11,917

סך הריבית

₪1,431,114

סה"כ תשלום

₪3,575,114

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,431,114 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪2,680,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,680,000 @ 5.0%₪16,648
מס רכישה (1.10% אפקטיבי)₪29,538.325
עמלת תיווך (2.5%)₪67,000
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪32,160
אגרות רישום (0.7%)₪18,760
סה"כ עלויות₪147,458.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות45
פורסם4/30/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 4 חדרי שינה, ~285 מ"ר ליד צפת

למכירה

₪3,200,000

House for Sale in אור עקיבא

התאנה 18, אור עקיבא, אור עקיבא

4
1
290 m²
5.2
למכירה

₪2,800,000

דירה למכירה בנתיבות

אריאל שרון 19, שער העיר נווה שרון, נתיבות, נתיבות

4
1
296 m²
4.9
למכירה

₪2,550,000

Apartment for Sale in Ofakim

נחל זיתן 54, Ofakim, Ofakim

4
2
300 m²
5.0
למכירה

₪3,090,000

Apartment for Sale in נוף הגליל

ניצן, נוף הגליל, נוף הגליל

4
1
270 m²
4.3
למכירה

₪3,050,000

Apartment for Sale in נתיבות

יהושוע אזולאי 6, נתיבות, נתיבות

4
2
270 m²
5.7
למכירה

₪2,450,000

דירה למכירה בעכו

רחוב נחליאלי 4, צפון הכרם, עכו, עכו

4
1
260 m²
5.2

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.