Bruchim Habaim
למכירה

דירה למכירה בכפר סבא

רחוב יבנה 13, כיסופים, כפר סבא, כפר סבא

כפר סבא נדל"ן·3 חדרים למכירה בכפר סבא·שכונת Kisufim

₪2,450,000

Apartment for Sale in Kefar Sava - Image 1
1 / 6
Click to view fullscreen
פרטי הנכס

חדרי שינה

3

חדרי אמבטיה

1

גודל

94 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דירה למכירה בכסופים, כפר סבא. 3.5 חדרים, 94 מ"ר.

מידע נוסף

קומות: 6

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Kefar Sava ובארץ

🚶
ציון הליכהנגיש חלקית ברגל
5.7/10
24% מעל הממוצע
עיר: 4.6/10ארצי: 6.2/10
🛡️
דירוג בטיחותבטוח
6.5/10
8% מעל הממוצע
עיר: 6.0/10ארצי: 6.3/10
💰
מחיר למ"רממוצע
₪26,064
6% מעל הממוצע
עיר: ₪27,833ארצי: ₪21,486
5.7
ציון הליכה
6.5
בטיחות
₪26,064
למ"ר
נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · כפר סבא

פיקוח בתי ספר(34 בתי ספר)

76%
21%
ממלכתי: 26 (76%)
ממלכתי דתי: 7 (21%)
חרדי: 1 (3%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

554

טוב

עברית

569

טוב

מתמטיקה

580

מצוין

מדעים

633

מצוין

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות
12.1(גבוה)
שביעות רצון מורים
86%(גבוה מאוד)
שביעות רצון תלמידים
70%(בינוני)
איכות הוראה
58%(נמוך)
מצב סוציו-אקונומי
1.1/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה
0גבוה

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · כפר סבא

3,800

עולים(2014-2023)

3.61%

מהאוכלוסייה

105K

תושבים

שפות עולים

French 32%Russian 25%English 22%Other 13%Amharic 8%

נתוני מפקד 2022

24.3%

olim.bornAbroad

5.2%

olim.aliyaSince2010

9.5%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket
₪2,635,000
valuation.range: ₪2,503,000 — ₪2,767,000
valuation.listPrice
₪2,450,000
+7.6%(₪185,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence
Medium
52/100
valuation.comparables
3
valuation.avg ₪30,307/sqm
valuation.yoyGrowth
N/A
valuation.estRent
N/A
מפת שכונה ושירותים
Loading...
היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551
מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)
₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)
שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש
תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)
-0.2% חודשי
-1.2% שנתי
Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת
₪4,223/חודש
משכנתא משוערת
₪10,213/חודש
הכנסה שנתית משכירות
₪50,676/yr
תשואה ברוטו
2.1%
↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪5,990/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 94 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,450,000

20%
4.50%
25 שנים
תשלום חודשי₪10,894

סך הריבית

₪1,308,295

סה"כ תשלום

₪3,268,295

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,308,295 בריבית.

מחשבון מס רכישה
חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל
תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.
מחיר הנכס₪2,450,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)
₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325
₪2,347,040 – ₪2,450,000 @ 5.0%₪5,148
מס רכישה (0.74% אפקטיבי)₪18,038.325
עמלת תיווך (2.5%)₪61,250
שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,400
אגרות רישום (0.7%)₪17,150
סה"כ עלויות₪125,838.325
סטטיסטיקות נכס
צפיות66
פורסם5/13/2026
אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~94 מ"ר ליד כפר סבא

למכירה

₪2,670,000

Apartment for Sale in Kfar Saba

האשל 5 5, Kfar Saba, Kfar Saba

3
2
110 m²
6.4
למכירה

₪2,300,000

Apartment for Sale in Kfar Saba

ויצמן 23, Kfar Saba, Kfar Saba

3
2
120 m²
6.5
למכירה

₪2,830,000

Apartment for Sale in Kfar Saba

הרצל 34, Kfar Saba, Kfar Saba

3
2
124 m²
6.4
למכירה

₪2,690,000

Apartment for Sale in Kfar Saba

הכלנית 9, Kfar Saba, Kfar Saba

2
1
83 m²
6.5
למכירה

₪2,790,000

Apartment for Sale in Kfar Saba

גורדון 12, Kfar Saba, Kfar Saba

4
2
122 m²
6.3
למכירה

₪2,290,000

Apartment for Sale in Kfar Saba

ביל"ו 9, Kfar Saba, Kfar Saba

1
1
78 m²
6.4

העדפות עוגיות

אנו משתמשים בעוגיות חיוניות לתפעול האתר. נשמח גם להגדיר עוגיות אנליטיקה אופציונליות.

למד עוד במדיניות הפרטיות

Bruchim Habaim - Israel Real Estate Insights for Olim

Bruchim Habaim (ברוכים הבאים) is your comprehensive platform for Israeli real estate market insights. Whether you are making Aliyah, investing in Israeli property, or searching for a vacation home, we provide the data and tools you need to make informed decisions.

Neighborhood Intelligence

Explore detailed profiles of Israeli neighborhoods including safety scores, demographics, walkability ratings, and community characteristics. Compare neighborhoods side-by-side to find the perfect location for your family.

Historical Property Prices

Access historical real estate transaction data from the Israeli government (nadlan.gov.il). View price trends, appreciation rates, and sales history for cities and neighborhoods across Israel.

Financial Tools for Olim

Use our mortgage calculator, affordability calculator, and cost of living comparison tools designed specifically for Olim Chadashim (new immigrants). Understand purchase tax benefits, Misrad HaShikun subsidies, and mortgage options available to new immigrants.

Market Trends & Analysis

Track Israeli real estate market trends with data from the Central Bureau of Statistics (CBS). View national price indices, regional comparisons, and market forecasts.

Olim Community Guide - Immigration to Israel

Comprehensive guide for making Aliyah. Learn about cities ranked by immigrant population, absorption centers, government benefits, and practical tips for settling in Israel.

Available in 6 Languages

All content is available in English, Hebrew (עברית), French (Français), Russian (Русский), Arabic (العربية), and Spanish (Español) to serve the diverse Olim community worldwide.