למכירה

Apartment for Sale in חריש

אורן 25, חריש, חריש

חריש נדל"ן·5 חדרים למכירה בחריש

₪2,499,000

1 / 4

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

160 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

דופלקס ייחודי למכירה בשכונת החורש 6 חדרים מרווחים המתפרסים על 2 מפלסים כ-160 מ״ר בנוי מרפסת ענקית כ-40 מ״ר + מרפסת נוספת בקומה העליונה בניין בוטיק הכנה למטבח בקומה העליונה מושלם ליחידה/אירוח מיזוג נפרד ממ״ד 2 חניות ומחסן גדול רשום בטאבו נכס גדול ומושלם למשפחה שמחפשת מרחב, פרטיות ואופציות שימוש מגוונות

מידע נוסף

קומות: 4

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-חריש ובארץ

🚶

ציון הליכהתלוי ברכב

4.0/10

5% מתחת לממוצע

עיר: 4.2/10ארצי: 6.1/10

🛡️

דירוג בטיחותבינוני

5.9/10

ממוצע

עיר: 5.8/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמעל הממוצע

₪15,619

10% מתחת לממוצע

עיר: ₪14,135ארצי: ₪21,000

4.0

ציון הליכה

5.9

בטיחות

₪15,619

למ"ר

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · חריש

פיקוח בתי ספר(2 בתי ספר)

50%

ממלכתי דתי: 1 (50%)

חרדי: 1 (50%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

425

נמוך

עברית

566

טוב

מתמטיקה

530

ממוצע

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

14.7(גבוה)

שביעות רצון תלמידים

63%(נמוך)

איכות הוראה

63%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

2.5/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,709,000

valuation.range: ₪2,574,000 — ₪2,844,000

valuation.listPrice

₪2,499,000

+8.4%(₪210,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

Medium

65/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪13,227/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.estRent

N/A

valuation.luxuryLarge Size (150+ sqm) · 5+ Bedrooms · Multiple Parking Spots

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,499,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪11,112

סך הריבית

₪1,334,461

סה"כ תשלום

₪3,333,661

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,334,461 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,499,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,347,040 @ 3.5%₪12,890.325

₪2,347,040 – ₪2,499,000 @ 5.0%₪7,598

מס רכישה (0.82% אפקטיבי)₪20,488.325

עמלת תיווך (2.5%)₪62,475

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪29,988

אגרות רישום (0.7%)₪17,493

סה"כ עלויות₪130,444.325

סטטיסטיקות נכס

צפיות14

פורסם4/18/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

רעות 10, חריש, חריש

4.2

Apartment for Sale in חריש

תיאור

מידע נוסף

ציוני מיקום והשוואות

נכסים דומים