למכירה

Apartment for Sale in Petah Tikva

הרב אונטרמן 8, Petah Tikva, פתח תקווה

פתח תקווה נדל"ן·3 חדרים למכירה בפתח תקווה·שכונת Petah Tikva

₪2,050,000

Apartment for Sale in Petah Tikva - Image 1

1 / 6

Click to view fullscreen

פרטי הנכס

חדרי שינה

חדרי אמבטיה

גודל

95 מ"ר

סוג

דירה

תיאור

ברוכים הבאים אל קרית הרב סלומון בפתח תקווה! למכירה דירה מרווחת זו מתפרסת על פני 95 מ"ר,3 חדרי שינה נוחים ו-2 חדרי רחצה , המספקים את השילוב המושלם של מרחב ונוחות. המיקום השקט והמיקום המרכזי בלב אזור המרכז הופך את המקום לאידיאלי למגורים רגועים ונגישים. הדירה ממוקמת ברחוב הרב אונטרמן וכוללת מאפיינים מרשימים כמו חנייה משותפת גדולה לנוחות מיטבית, וכן מיזוג אוויר שישמור על קרירות הבית בימים החמים. תיהנו מנגישות מרבית בזכות 2 מעליות, המתאימה גם לבעלי מוגבלויות שיחוו חוויית מגורים חלקה ונטולת מכשולים. בקומה הראשונה של בניין הכולל 14 קומות סך הכול, נמצאת הדירה הנפלאה הזו, המציעה 4 חדרים מרווחים. בנוסף, קיימים 2 חדרי שירותים לנוחיות מירבית. זהו נכס ייחודי המבטיח איכות חיים מרגיעה בלב העיר, עם גישה נוחה לכל השירותים ולכבישים המרכזיים. הזדמנות פז למי שמחפש דירה איכותית במיקום אסטרטגי. בואו להגשים את חלום המגורים שלכם ותפנו אלינו לפרטים נוספים ותיאום ביקור.

מידע נוסף

קומות: 14

ציוני מיקום והשוואות

כיצד נכס זה משתווה למכירות אחרות ב-Petah Tikva ובארץ

🚶

ציון הליכהנגיש חלקית ברגל

5.3/10

5% מתחת לממוצע

עיר: 5.6/10ארצי: 6.2/10

🛡️

דירוג בטיחותבטוח

7.1/10

ממוצע

עיר: 6.9/10ארצי: 6.3/10

💰

מחיר למ"רמתחת לממוצע

₪21,579

11% מעל הממוצע

עיר: ₪24,143ארצי: ₪21,486

5.3

ציון הליכה

7.1

בטיחות

₪21,579

למ"ר

נתוני בחירות

בחירות לכנסת · פתח תקווה

ספקטרום פוליטי

54.2%

37.1%

ימין: 54.2%

מרכז: 37.1%

שמאל: 8.6%

מפלגות ערביות: 0.1%

מפלגות מובילות

הליכוד28.4%

יש עתיד19.8%

הציונות הדתית13.8%

מחנה ממלכתי10.5%

ש"ס8%

אחוז הצבעה

67.8%

סה"כ מצביעים

134,128

מקור: ועדת הבחירות המרכזית

נתוני בתי ספר

משרד החינוך / ראמ"ה · פתח תקווה

פיקוח בתי ספר(70 בתי ספר)

59%

24%

17%

ממלכתי: 41 (59%)

ממלכתי דתי: 17 (24%)

חרדי: 12 (17%)

ציוני מבחני ראמ"ה (ממוצע עירוני)

אנגלית

524

ממוצע

עברית

562

טוב

מתמטיקה

533

ממוצע

מדעים

565

טוב

ממוצע ארצי ≈ 530. ציונים מעל 550 נחשבים חזקים.

מדד אלימות

8.7(בינוני)

שביעות רצון מורים

87%(גבוה מאוד)

שביעות רצון תלמידים

74%(בינוני)

איכות הוראה

59%(נמוך)

מצב סוציו-אקונומי

1.4/10

מקור: משרד החינוך, ראמ"ה (הרשות הארצית למדידה והערכה). הנתונים משקפים ממוצעים ברמת העיר משנת הלימודים האחרונה.

נתוני עלייה והגירה

0בינוני

משרד העלייה והקליטה / למ"ס · פתח תקווה

7,600

עולים(2014-2023)

2.94%

מהאוכלוסייה

259K

תושבים

שפות עולים

Russian 45%Amharic 22%English 12%Other 11%French 10%

נתוני מפקד 2022

24.7%

olim.bornAbroad

4.5%

olim.aliyaSince2010

8.9%

עלו מ-2002

מוצא אב (מפקד 2022)

מקור: משרד העלייה והקליטה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (מפקד 2022)

valuation.title

valuation.subtitle

valuation.belowMarket

₪2,692,000

valuation.range: ₪2,557,000 — ₪2,827,000

valuation.listPrice

₪2,050,000

+31.3%(₪642,000)

valuation.belowMarketSub

valuation.confidence

High

80/100

valuation.comparables

valuation.avg ₪25,001/sqm

valuation.yoyGrowth

N/A

valuation.district

valuation.estRent

₪4,439

valuation.yield: 2%

מפת שכונה ושירותים

היסטוריית מחירים

טוען...

מגמת שוק מקומית

מחוז — מדד מחירי דיור - הלמ"ס

₪2,519,551

מחיר דירה ממוצע משוער(מדד: 588.7)

₪26,522 למ"ר(מ"ר ממוצע)

שכ"ד משוער: ₪4,268/חודש

תשואה ברוטו: 2.0%(שכירות שנתית / מחיר)

-0.2% חודשי

-1.2% שנתי

Sep 2025Feb 2026

₪הכנסה משכירות מול משכנתא — מודעה זו

שכירות חודשית משוערת

₪4,268/חודש

משכנתא משוערת

₪8,546/חודש

הכנסה שנתית משכירות

₪51,216/yr

תשואה ברוטו

2.5%

↓ תזרים מזומנים שלילי: -₪4,278/חודש

מבוסס על 75% מימון, ריבית 4.5%, 25 שנה, נכס 95 מ"ר

מחירי הדיור ב מחוז are במגמת ירידה. במהלך השנה האחרונה, המחירים ירדו ב- 1.2%.

צפה בלוח מגמות השוק המלא →

מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) · מתעדכן מעת לעת

מחשבון משכנתא

מחיר הנכס

₪2,050,000

הון עצמי20%

סכום ההלוואה (₪)

שיעור ריבית4.50%

תקופת הלוואה25 שנים

תשלום חודשי₪9,116

סך הריבית

₪1,094,696

סה"כ תשלום

₪2,734,696

במשך 25 שנים, תשלמו ₪1,094,696 בריבית.

מחשבון מס רכישה

חישוב מיסי רכישת נדל"ן בישראל

מחיר הנכס (ש"ח)

סוג רוכש

תושב ישראל הרוכש דירה ראשונה או יחידה. מדרגות מס מופחתות.

מחיר הנכס₪2,050,000

פירוט מדרגות מס רכישה

₪0 – ₪1,978,745 @ 0.0%₪0 (exempt)

₪1,978,745 – ₪2,050,000 @ 3.5%₪2,493.925

מס רכישה (0.12% אפקטיבי)₪2,493.925

עמלת תיווך (2.5%)₪51,250

שכר טרחת עו"ד (1.2%)₪24,600

אגרות רישום (0.7%)₪14,350

סה"כ עלויות₪92,693.925

סטטיסטיקות נכס

צפיות49

פורסם5/4/2026

אנשי מקצוע מומלצים באזור

אנשי מקצוע מהימנים המשרתים אזור זה

Emile Perez

סוכן

Lenovo

10 שנים

נכסים דומים

נכסים עם מחיר דומה, 3 חדרי שינה, ~95 מ"ר ליד פתח תקווה

למכירה

₪1,950,000

דירה למכירה בפתח תקווה

רחוב נחלת צבי 3, קרול, פתח תקווה, פתח תקווה

95 m²

5.7

למכירה

₪2,090,000